При анализе принципов оценки важно понимать, что эти принципы сложились как результат накопленного опыта оценки и представляют собой переплетение эмпирических и теоретических знаний, которые используются для вынесения суждения о величине стоимости недвижимости.
Наиболее распространена сегодня следующая классификация принципов оценки недвижимости, имеющая в своей основе следующую логическую формулу: оценка недвижимости это процесс, который должен учитывать взаимодействие субъекта операции (сделки) с ее объектом в условиях рынка. Следовательно, мы имеем три элемента: субъект, объект, рыночная среда. Отсюда вытекают и три группы принципов:
· -принципы, основанные на представлениях пользователя,
· -принципы, связанные с объектами недвижимости,
· -принципы, связанные с рыночной средой.
Особое место занимает обобщающий принцип – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
1)Первая группа – принципы, основанные на представлениях пользователя:
- полезности,
- замещения,
- ожидания.