Метод основан на использовании таких понятий как срок физической жизни здания, срок экономической жизни здания,
эффективный возраст.
Срок физической жизни – срок, в течение которого здание физически возможно использовать.
Срок экономической жизни – срок, в течение которого здание может приносить прибыль (доходы от эксплуатации выше расходов).
Эффективный возраст – возраст, который соответствует физическому состоянию здания на момент оценки.
Поскольку состояние здания зависит от качества его эксплуатации, то эффективный возраст может быть как больше, так и меньше его физического возраста.
Задача оценщика – определить эффективный возраст здания и на этой основе – степень его износа:
Износ = эффективный возраст / срок экономической жизни.
Рыночный метод – сравнение оцениваемого здания с аналогами, для которых уже рассчитана величина износа ( которые недавно проданы на рынке).
3 этап. Корректировка рассчитанной стоимости замещения на величину износа и получение текущей стоимости здания.
ТС = СЗ – И
ТС – текущая стоимость,
СЗ – стоимость замещения,
И – износ.