Функция ренты имеет вид прямой с отрицательным наклоном – линейная функция земельной ренты.
Второй вариант:
Производитель имеет возможность заменять один фактор (землю) другим - капиталом.
Изменение величины ренты в этом случае может быть проиллюстрировано следующим образом:
Исходные данные:
Прибыль до уплаты ренты (экономическая) = совокупные доходы – неземельные издержки и транспортные издержки;
Рента = Прибыль до уплаты ренты / размеры земельного участка;
| Расстояние до центра (рынка) | Площадь используемой земли (га) | Совокупные доходы | Неземельные издержки (включая нормальную прибыль) | Транспортные расходы | Экономическая прибыль до уплаты ренты | Рента в расчете на га |
| 1,0 | ||||||
| 0,8 | ||||||
| 0,6 | ||||||
| 0,4 |
Исходная ситуация ( 1 строка): максимум земли, минимум внеземельных (производственных) издержек, максимум транспортных расходов.
По мере приближения к центру (рынку) гибкая фирма сокращает потребность в земле и увеличивает внеземельные издержки, так что может платить более высокую ренту.
Здесь рассмотрена ситуация, когда фирме все равно, где располагаться – доход не зависит от места.
В экономике недвижимости это, как известно, не так.
Можно выделить, по крайней мере, три разных категории землепользователей:
-учреждения (офисы);
-производители (индустрия)
-население (жилье).
Функции предлагаемой ими ренты будут отличаться:
- учреждения – самые высокие транспортные расходы (личные контакты, разъезды, потери времени ) – готовы платить высокую ренту в центре – крутой наклон у функции в пределах центрального делового района (ЦДР);
- производители – транспортные расходы ниже, чем у учреждений – не готовы к высокой плате в центре – средний наклон;
-население – транспортные расходы ниже, чем у производителей -наиболее пологий наклон.
Разные землепользователи, исходя из приведенных выше рассуждений, по-разному будут реагировать на изменения в величине ренты.
- учреждения – готовы много платить в центре и существенно меньше – за его пределами;
- предприятия – меньше в центре, но больше, чем население, непосредственно за его пределами;
- население – меньше, чем предприятия.
Повышая ставки арендной платы (земельного налога) можно регулировать размещение деловой и социальной активности по территории города:
- как только мы затронем удерживающий доход, фактор начнет покидать комбинацию.