Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.

1. Рынок недвижимости - понятие и особенности.
2. Основные подходы к структурированию рынка недвижимости.
3. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.

 

 

1. Рынок недвижимости – содержание понятия.

Рынок недвижимости – в узком и широком смысле:

1.Дж.Фридман и Н.Ордуэй ( «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» (М.,1995, с.5) :

«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».

2. Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, обращение и эксплуатацию объектов недвижимости (объектов недвижимости, т.е. в том случае, когда мы имеем дело с обращением прав, с передачей прав на недвижимость).

Отношения «инвестор - застройщик» – относятся к рынку недвижимости, поскольку они связаны с возникновением у инвестора прав на недвижимость;

Отношения «застройщик – подрядчик» уже являются смежными с рынком недвижимости, (если нет перехода или возникновения прав на недвижимость).

Иначе говоря - … рынок недвижимости есть там, где есть обращение или возникновение (опосредованное рынком) прав на недвижимость.;

 

 

Особенности рынка:

- Особенности предложения: