Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и поэтому является привлекательным направлением инвестирования. Доход от недвижимости бывает в трёх формах:
а) будущие периодические потоки денежных средств;
б) увеличение стоимости недвижимости за счёт изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов недвижимости;
в) доход от перепродажи объекта в конце срока владения.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется рядом факторов:
- В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как другие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;
- Сохранность вложенных денежных средств вообще (недвижимость нельзя потерять, похитить в общепринятом смысле), а также от инфляции в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
- Возможность получить от недвижимости доход в денежном выражении, либо иной полезный эффект, который может выражаться в комфортности проживания, престижности владения определённым объектом.
Отрицательные стороны инвестиций в недвижимость:
- ликвидность недвижимости низкая (не всегда можно в короткие сроки продать объект недвижимости, в большинстве случаев продажа может занимать очень длительный срок);
- невозможно дать точный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой инвестора и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации;
- большие затраты времени и финансовых ресурсов при осуществлении сделок с недвижимостью (оформление документов занимает очень длительный срок, плюс высокие финансовые затраты).
Транзакционные издержки – это издержки, связанные с проведением сделки: денежные затраты и затраты времени.
Величина транзакционных издержек в значительной мере зависит от следующих факторов:
1) полнота и достоверность рыночной информации;
2) наличие достаточного числа контрагентов для совершения сделок;
3) степень стандартизации условий сделок, т.е. возможности использования стандартных контрактов, количества возможных вариантов учёта;
4) система государственного регулирования рыночных отношений.
Транзакционные издержки не сводятся только к денежным затратам, их основная составляющая – это затраты времени на осуществление сделки. Между выставлением объекта на рынок и его продажей проходит определённый период времени, называемый временем экспозиции.
Период экспозиции зависит от специфики объекта недвижимости, от этапа развития рынка недвижимости и от уровня активности профессиональных участников рынка недвижимости.