Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):
1) права собственности на недвижимость;
2) условия финансирования;
3) условия и время продаж;
4) местоположение;
5) физические характеристики.
В некоторых случаях добавляются следующие элементы сравнения:
1) экономические характеристики (текущие затраты на поддержание объекта в функционально-пригодном состоянии, качество управления, условия и сроки аренды);
2) способ использования;
3) компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью.
Права собственности.
Корректировка на права собственности – это разница между рыночной и договорной арендной платой, т.к. полное право собственности определяется при рыночной арендной плате. Корректировка вносится, если собственность продается вместе с существующим арендным договором.
Если договорная арендная плата отличается от рыночной, то будущий владелец будет в течение оставшегося срока договора аренды получать денежные потоки, отличающиеся от рыночных.