Согласование скорректированных цен
Это заключительный этап сравнительного подхода.
Согласование – это не усреднение полученных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками.
При согласовании следует учитывать следующее основное правило: «Чем меньше количество и величина корректировок внесённых в цену конкретного объекта сравнения, тем больший вес имеет данная продажа в процессе формирования стоимости оцениваемого объекта».
При наличии обширной информации о большом количестве похожих продаж и небольшом различии величин скорректированных цен применяются статистические методы.
Обычно анализируются четыре показателя:
1) Среднее арифметическое значение скорректированных цен;
2) Мода – наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду;
3) Медиана – середина ранжированного числового ряда;
4) Скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога.
При назначении весового коэффициента можно применить теорию нечётких множеств, в частности метод анализа иерархий (расстановки приоритетов).