Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учётом накопленного им износа. Основан на принципе замещения.
При расчёте затрат на возможное новое строительство учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В процессе оценки используется информация:
1 об уровне зарплаты;
2 накладных расходах;
3 затратах на оборудование;
4 норма прибыли строителей в данном регионе;
5 рыночные цены на строительные материалы.
I этап Расчёт стоимости земельного участка с учётом наиболее эффективного использования (Сз)
II этап Расчёт затрат на новое строительство оцениваемой недвижимости (Снс)
III этап Расчёт накопленного износа (физического, функционального, внешнего) (Uн)
IV этап Расчёт стоимости улучшений с учётом накопленного износа (Су = Снс - Uн)
V этап Определение итоговой стоимости недвижимости
(Сзп = Су + Сз)