В данном контексте внутренняя информация рассматривается как совокупность характеристик самого объекта оценки, а именно:
1) данных о юридическом положении объекта;
2) данные о физических характеристиках объекта;
3) данные о состоянии земельного участка;
4) данные о сооружениях, входящих в состав недвижимости;
5) данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
6) данные о рынке расположения оцениваемого объекта и его непосредственном окружении.
Источники дополнительной информации:
-внутренняя документация;
-интервью с заказчиком или собственником объекта, представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта;
-осмотр и техническая экспертиза объекта;
-данные градостроительного кадастра;
-данные кадастра недвижимости.
Перед проведением осмотра объекта необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:
- юридическое описание недвижимости и земельного участка (в договоре аренды земельного участка, в градостроительном паспорте, техническом паспорте, в земельном (межевом) деле, сохранившиеся сметно-финансовые расчеты, сохранившиеся рабочие проекты);
- данные о частичном выбытии, демонтаже, капитальных вложениях.
При передаче информации составляется акт передачи документов, что оговаривается в договоре, об оценке. Все документы должны иметь ссылку на источник.
Оценщик обязан обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.