Первый этап анализа рынка недвижимости заключается в установлении цели анализа. Цель анализа обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации. Причин для анализа может быть много (Например, ретроспективный анализ, с целью изучения процессов, которые протекали в прошлом для прогноза деятельности рынка на заданный период).
Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решения следующих вопросов:
1) оценка стоимости отдельных видов недвижимости;
2) целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости (или реконструкция существующего);
3) определения уровня риска кредитора в связи с финансированием покупки недвижимости;
4) формирования наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости или поиска активов, которые позволили бы получать устойчиво высокие доходы при стабильном уровне риска;
5) поиск наиболее доходных сегментов рынка в долгосрочном периоде;
Таким образом, проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на 2 блока:
1) относящиеся к краткосрочным целям;
2) относящиеся к долгосрочным целям.
Четкое определение целей помогает установить, какой из этих двух периодов следует анализировать, т.е. глубину ретроспективного анализа, на какой сектор рынка следует сделать упор, а также определить глубину изучения рынка.