Основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.
Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, стоимости нового строительства, улучшений и минус накопленный износ.
Стоимость нового строительства и улучшений может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.
Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких же материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту и имеющему те же недостатки, что и оцениваемые здания.
Стоимость замещения—это оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, стандартов, проекта и т.д.
Стоимость нового строительстваопределяется как сумма прямых издержек, непосредственно связанных с возведением здания, и прибыли предпринимателя (инвестора).
Под накопительным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшения, вызванная функциональным или внешним устарением.