Задача 1.Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход - 200 тыс. руб.; рыночная годовая арендная плата (рыночная аренда) -100 тыс. руб.; прочие доходы отсутствуют; анализ местного рынка недвижимости за последние 12 месяцев выявил следующие показатели:
| Показатель | Объект недвижимости | |||
| Коэффициент недогрузки объектов недвижимости данного типа (по сдаваемым в аренду основным помещениям) | 0,15 | 0,20 | 0,15 | 0,20 |
| Доля помещений объектов недвижимости данного типа, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) | 0,10 | 0,15 | 0,15 | 0,10 |
| Число месяцев, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) | 1,0 | 0,5 | 1,0 | 0,5 |
| Весовой коэффициент потерь | 0,3 | 0,25 | 0,25 | 0,2 |
ОТВЕТ: 110, 35 тыс. руб.
Задача 2.Определить расходы на замещение, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях 5 лет; ремонт кровли требуется проводить раз в 10 лет; стоимость ремонт кровли составляет 500 тыс. руб.; последний раз ремонт был произведен 2 года назад.
ОТВЕТ: 350 тыс. руб.
Задача 3.Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 9 000 кв.м, которая сдана в аренду по 14 долл. за кв.м. Операционные расходы составляют 47% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации равна 20%. Рассчитать рыночную стоимость.
ОТВЕТ: 333,9 тыс. долларов.
Задача 4.Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв.м. занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по 20 долларов за кв.м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% от потенциального валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.
ОТВЕТ: 336 тыс. долларов
Задача 5.Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники группы компонентов собственности.
Анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок (в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости) можно купить за 500 тыс. руб. Сметная стоимость строительства здания, аналогичного объекту оценки, составляет 1500 тыс. руб. Рыночная величина коэффициента капитализации для земли — 0,3. Рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) — 0,20. Чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.
ОТВЕТ: 960 тыс. руб.