Для проведения настоящего анализа оценщику была предоставлена следующая документация:
1) Технический паспорт БТИ № 25302/5 от 5.06.2002 г. на квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 115, кв. 97.
2) Договор купли-продажи от 15.03.1993 г., заключенный между Сидоровым И.М. и Колмычком Н.И.
2.1. Описание объекта оценки
Описание произведено на основе визуального осмотра и технического паспорта на строение и сооружение (№ 25302/5 от 5.06.2002 г.).
Объектом оценки является четырехкомнатная квартира, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, трех встроенных шкафов, подсобной, ванной, санузла и двух лоджий. Общая полезная площадь — 90 м2, в том числе жилой площади — 60 м2, высота потолка — 2,7 м. Квартира расположена в 9-этажном кирпичном жилом доме 1990 г. постройки.
Распределение площадей:
• 1-й коридор — 2,2 м2 (по плану технического паспорта);
• 2-й коридор — 2,8 м2 и т.д.
Площади нежилых помещений, согласно техническому паспорту, двух лоджий — 3,6 м2 и 3 м2.
Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода) — централизовано.
Прихожая (по плану технического паспорта) — прямоугольная, полы — ковролин (импортный), стены окрашены водно-дисперсионной краской (импортная), входная дверь — двойная: внутренняя — деревянная филенчатая, наружная — металлическая, обшитая решеткой, потолок окрашен водно-дисперсионной краской (импортная). Из прихожей имеется вход в зал. В прихожей встроены два шкафа, электроустановочные изделия — импортные (Турция).
2.2. Местоположение объекта оценки
Объект оценки расположен в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 115, кв. 97, в 26-й территориально-экономической зоне г. Ростова-на-Дону. 26-я территориально-экономическая зона с севера и северо-востока ограничена автодорогой Москва — Баку, с востока — пр. Кировский, с юга — ул. Красноармейская, с запада — пр. Ворошиловский, с северо-запада — железно-дорожными путями до автодороги Ростов — Москва. Объект расположен в жилом районе, в центре города, с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой. Плотность застройки — высокая, средний воз^ раст окружающих жилых домов 30 лет.
2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Вданном случае объектом оценки является квартира в девятиэтажном жилом доме, и наилучшим способом использования принимается использование в качестве жилья без рассмотрения других вариантов.