Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:
Vrem = VR - D (5)
Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.
Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания
| Наименование конструктивных элементов здания | Доля в восстановительной стоимости всего здания, % | Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. | Фактический срок эксплуатации, лет | Нормативный срок эксплуатации, лет | Коэффициент износа (гр.4/гр.5) | Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6) |
| Фундамент | 13270,96 | 0,07 | 928,97 | |||
| Наружные стены | 30333,64 | 0,07 | 2123,35 | |||
| Перекрытия | 26541,93 | 0,07 | 1857,94 | |||
| Кровля | 15166,82 | 0,14 | 2123,35 | |||
| Перегородки | 15166,82 | 0,09 | 1365,01 | |||
| Внутренняя отделка | 11375,12 | 0,4 | 4550,05 | |||
| Наружная отделка | 5687,56 | 0,23 | 1308,14 | |||
| Система водоснабжения и канализации | 18958,53 | 0,14 | 2654,19 | |||
| Система электроснабжения | 13270,97 | 0,18 | 2388,77 | |||
| Система отопления | 17062,67 | 0,14 | 2388,77 | |||
| Система вентиляции | 3791,71 | 0,18 | 682,51 | |||
| Система пожаротушения | 5687,55 | 0,14 | 796,26 | |||
| Система телефонизации | 3791,71 | 0,18 | 682,51 | |||
| Лифты | 9479,26 | 0,23 | 2180,23 | |||
| Всего | 189 585,25 | 26030,05 |