Несовершенство рыночной информации, высокий уровень трансакционных издержек, локальность рынков недвижимого имущества, многообразие рисков на рынке недвижимости вплотную подводят нас к еще одной важной особенности рынка недвижимости - более низкой ликвидности товара на нем.
Даже в условиях развитых рынков недвижимости срок в 2-4 месяца является вполне нормальным для совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества, причем в том случае, если продавец адекватно оценивает имущество, подлежащее продаже. Если же запрашивается слишком высокая цена, то период реализации может быть еще более длительным.
Ä Опыт развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге показывает, что в период 1992-1993 гг. срок экспозиции (период между выставлением объекта на продажу и собственно продажей) на рынке продаж жилой недвижимости составляла среднем 3-4 недели, в 1994-1995 гг. - 1-1,5 месяца. В 1996-1998 гг. он увеличился еще больше в связи с преобладанием встречных покупок-продаж и общей стабилизацией и даже спадом спроса по отдельным видам объектов и составляет примерно 2 месяца. На рынке коммерческой недвижимости сроки экспозиции при продажах существенно выше - 3-6 месяцев и даже более.
Динамика срока экспозиции - один из наиболее явных показателей состояния и динамики спроса и предложения на рынке. Что, по вашему мнению, может означать сокращение сроков экспозиции объектов коммерческой недвижимости (например, торговых помещений)?
По-видимому, ответ в данном случае состоит в том, что возросла покупательная способность населения, вызвавшая дополнительный спрос на товары и как следствие, на торговые помещения.
Более низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости - еще одна из причин, порождающих необходимость в профессиональных участниках рынка, функция которых - ускорение оборота недвижимого имущества, повышение уровня ликвидности и за счет этого снятие тех ограничений, которые накладывает низкая ликвидность на недвижимость по сравнению с иными видами активов.