Как уже отмечалось, недвижимое имущество способно выполнять различные функции, выступая и как предмет потребления, и как составная часть реальных активов, используемых в процессе хозяйственной деятельности.
В зависимости от функционального назначения все объекты недвижимости могут быть разделены на два основных типа: жилая и коммерческая недвижимость. В свою очередь коммерческая недвижимость включает в себя недвижимость, приносящую доход (собственно «коммерческая недвижимость»), и недвижимость, создающую условия для хозяйственной деятельности (индустриальную недвижимость).
При этом один и тот же объект может выполнять разные функции. Например, конторские помещения на предприятии - часть индустриальной недвижимости. Эти же конторские помещения, сдающиеся в аренду, рассматриваются как коммерческая недвижимость.
Практически разделение на жилую, коммерческую, индустриальную и иные (иногда выделяется недвижимость специального назначения, рекреационная недвижимость и пр.) типы имеет значение:
- с точки зрения инвестиционной привлекательности;
- с точки зрения налогообложения;
- с точки зрения факторов, влияющих на ценность (стоимость) недвижимости.
Так, объекты жилой и коммерческой недвижимости отличаются друг от друга, в частности, по следующим параметрам (см. табл. 1).
Таблица 1. Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости
| Характеристики | Жилая недвижимость | Коммерческая недвижимость |
| Соотношение «размер кредита –стоимость» | Высокое | Низкое |
| Ликвидность | Относительно высокая | Относительно низкая |
| Зависимость от состояния региональной экономики | Низкая | Высокая |
| Риск | Низкий | Относительно высокий |
| Основной тип операций | Купля-продажа | Аренда |
| Возможность привлечения финансирования | Относительно высокая | Относительно низкая |