Состав объектов недвижимого имущества

№	Отдельные объекты	С ложные объекты
	Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, вклю­чая: -земельные участки; -здания и сооружения; -инвентарь и оборудование; -сырье и продукцию; -требования и долги; -права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; -нематериальные активы; -информацию; -другие исключительные права
	Участки недр и фонды недр
	Все, что прочно связано с землей, в том числе: -леса; -многолетние насаждения; -здания; -сооружения; -объекты незавершенного строитель­ства
	Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: - воздушные и морские суда; -суда внутреннего плавания; -космические объекты
	Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону.

В общем случае недвижимость— это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время российские законы включают в не­движимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздуш­ные и морские суда и др.) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специаль­ного правового режима, установленного для действительно недвижимых объ­ектов, в состав которых пока не включены все виды дорог страны.

Недвижимое имущество можно представить как физический объект + права на него + стоимость и доходы. В США применяется еще один термин — «недвижимая собственность» — это права на владение, переходящие вме­сте с недвижимостью.

Географическая концепция отражает физические (технические) характе­ристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, место­положение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры.

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффектив­ный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муници­пальные бюджеты и реализуются социальные программы.

В юридическом смысле недвижимость — совокупность публичных и част­ных прав на нее, устанавливаемых, государством с учетом отечественных осо­бенностей и международных норм.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении фи­зиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он по­лучает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты. Данное понятие можно вить в виде пяти блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый — юридическое содержание:

Каждый объект недвижимости и все они, вместе взятые, имеют сущност­ные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые (частные), характеризующие особенности объектов по однород­ным группам (табл.).