№ | Признаки | Содержание (состояние) |
Сущностные (родовые) Степень подвижности | Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению | |
Связь с землей | Прочная физическая и юридическая связь | |
Форма функционирования | Натурально-вещественная и стоимостная формы | |
Состояние потребительский формы в процессе использования | Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации | |
Длительность кругооборота (долговечность) | Многократное использование, а земли — бесконечное при правильном использовании | |
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств | Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений. | |
Общественное значение | Защита государством интересов граждан и других собственников при пользовании объектами. | |
Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние, уникальность, разнообразие и др.) | Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением. |
Основные фундаментальные свойства недвижимости — неподвижность и материальность, или непотребляемость, на которых базируются все остальные ее родовые в видовые признаки. Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России для их обозначения применяются термины «существенные» неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
Существенные - составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.).
Принадлежность— движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (встроенная мебель и др.).
В зарубежной практике пограничные понятия именуются фиксчерсами ЧЭТЛами. Фиксчерс — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт и т.д.). ЧЭТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части. Это права аренды, хозяйственного ведения и т.д.
Различие между недвижимостью и движимым имуществом (личной собственностью) на практике не столь очевидно, как может показаться на первый взгляд, тем более что некоторые виды могут переходить из недвижимой в движимую категорию. Например, посев на корню — недвижимость, а снятый урожай может следовать за собственником-
При отнесении того или иного «пограничного» предмета к недвижимости или личной собственности надо учитывать одновременно три фактора:
• характер связи с объектом недвижимости: личные предметы можно легко перемещать без ущерба для них и ущерба недвижимому имуществу;
• намерение сторон, определяющих тип связи предмета с недвижимостью, т.е. предусматривается оставить его навсегда в установленном месте или изъять при совершении сделки;
• срок использования — при использовании больше года имущество относится к основным фондам, которые, однако, не всегда считаются недвижимыми. Предметы с небольшим сроком использования (до одного года) несмотря на намерения сторон, не могут считаться компонентом объекта недвижимости. До 2001 г, учитывалась еще и стоимость имущества (100 МРОТ).