Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций:
1. недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
2. существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;
3. каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
4. недвижимость фундаментальна — ее невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
5. стоимость недвижимости высока;
6. низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;
7. долговечность объекта инвестирования;
8. потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
9. полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади;
10. возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
11. существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
12. существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;
13. необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода;
14. высокий уровень издержек на проведение сделок;
15. существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.
Ликвидность недвижимости — это возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: чем меньше времени требуется для его продажи, тем выше ликвидность. Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьируется, особенно в зависимости от местоположения. Однако ликвидность недвижимости низкая, интересующий потенциального инвестора долгосрочный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации может быть неточен, что стимулирует к вложению денежных средств в другие сферы.
Поскольку недвижимое имущество не перемещается в пространстве, инвестиции в него связаны с дополнительными рисками, например ухудшением окружающей среды, изменениями предпочтений и т.д.