Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, обремененной сервитутом, к другому лицу юридическая сила сервитута не меняется. В ГК РФ нормы, регулирующие сервитутное право, содержатся в ст. 274—277 и ст. 23 ЗК РФ.
Сервитутом могут обременяться объекты недвижимости, ограниченное использование которых необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
| Основание установления права | Права собственника участка, землевладельца и землепользователя |
| Частный сервитут в соответствии с гражданским законодательством устанавливается соглашением между лицами на основе закона | Требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. |
| Публичный(постоянный, срочный) сервитут устанавливается законом или иными нормативными актами РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, муниципалитетов и местного населения без изъятия участков. Устанавливается с учетом результатом общественных слушаний. | - Требовать изъятия участка, в том числе путем выкупа с возмещением органами власти убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков, если сервитут не позволяет использовать участок. - Требовать соразмерную плату за сервитут. - Осуществлять защиту своих прав и интересов в суде. Сервитут должен быть наименее обременительным дли участка |
Сервитуты (частный, публичный):
-подлежат государственной регистрации;
- сохраняются при переходе права на участок к другому лицу;
- не могут быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога или иной сделки;
- устанавливаются не к интересах лица, а в интересах и в пользу недвижимости Публичные сервитуты могут устанавливаться:
- для прохода или проезда через земельный участок;
- ремонта коммуникаций, инженерных и других линий и сетей;
- размещения межевых и геодезических знаков;
- проведения дренажных работ;
- сенокоса или пастьбы скота;
- для охоты, сбора дикорастущих растений и ловли рыбы в водоемах;
- проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе
Прекращение сервитута возможно:
Частного:
-по требованию собственника участка при отпадении основания его установления;
-по решению суда, если участок нельзя использовать по назначению из-за сервитута;
- при соединении права собственника и сервитута а одном лице;
- при изъятии участка из гражданского оборота;
Публичного в случае отсутствия общественных нужд в нем путем принятия акта об отмене сервитута.
Различают сервитуты положительные и отрицательные.
Положительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через «служащий» земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами и т.п.
Отрицательные сервитуты — это право требовать, чтобы собственник примыкающего к «господствующему» «служащего» участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий» участок свету и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида) и т. п.