Маркетинговый анализ. Выбор месторасположения.

Общая площадь коттеджного поселка составит 7 га. земли.

По ряду причин решено строить коттеджный поселок в Ленинградском направлении в 15-30 километрах от МКАД:

1. особенности ландшафта: широкие долины, окружённые лесами, раскинувшимися вдоль живописной возвышенности Клинско-Дмитровской гряды, откуда берут начало истоки рек Клязьма, Истра, Сестра, находящееся неподалёку от Солнечногорска удивительное Сенежское озеро.

2. Ленинградское шоссе - одна из первых скоростных магистралей Подмосковья, имеющая развитую инфраструктуру. Уже на выезде из Москвы находятся два крупных торговых центра – «Метро» и «Рамстор», далее находятся магазин «Икея» и торговый центр «Ашан»

3. к 2010 году планируется завершение реконструкции Ленинградского шоссе:

· намечается решение главной проблемы трассы – её загруженности и частого возникновения пробок. Планируется увеличение ширины до 10 полос, планируется строительство и реконструкция шести развязок - на Юбилейном проспекте, на улице Репина, на поворотах на Шереметьево-1 и Шереметьево-2, в районе Подрезково.

· планируется строительство платной скоростной автодороги Москва-Санкт-Петербург, которая пройдет по территории округа параллельно Ленинградки. Строительство трассы будет способствовать оттоку грузового и легкового транспорта.

· существует договоренность о строительстве "легкого" метро, которое позволит сократить время пути к центру Москвы. А через канал им. Москвы перекинут еще один мост.

4. по Ленинградскому направлению построено всего 7 коттеджных поселков, на напрвление приходится относительно малая доля рынка – 3.6%

5. Средняя стоимость одной сотки земли в Ленинградском направлении( 15-30 км от МКАД) составляет примерно 7000 дол. США. От 30 до 50 км – около 3500 дол. США.

6. на 37.7 км по Ленинградскому шоссе д. Новые Ржавки расположен крупный строительный рынок "Ржавки", что уменьшит большие транспортные затраты при покупки материалов для строительства. http://www.rzhavky.ru/

 

 

 

Месторасположение поселка:

Шоссе: Ленинградское ( Пятницкое)
Расстояние от МКАД: 50 км.
Направление: Северо-западное
Район Московской области: Солнечногорский
Ближайший населенный пункт: д. Миронцево

 

Коммуникации:

Электроснабжение: Своя подстанция на 250 кВА
Водоснабжение: на границе участка
Газоснабжение: на границе участка

Дополнительные преимущества: рядом находится Истринское водохранилище.

 

Расположение на карте Подмосковья: