Маркетинговый анализ

 

 

Бизнес-проект «Вида Комода»

 

	1.
		Резюме 3

 

	2.		Инициатор проекта 10
	3.		Характеристика объекта бизнеса 12
	4.		Маркетинговый анализ 23
	5.		Инвестиционный план 46
	6.		Финансовый план 49
	7.		Оценка рисков 54

 

Резюме 3

1.

Резюме. Характеристика проекта.

Резюме. Выбор отраслевой направленности и цель создания предприятия

Резюме. Анализ организационно – правовой формы предприятия

Резюме. Характеристика проекта.

Цель проекта:

Строительство коттеджного поселка класса эконом и его реализация.

Месторасположение поселка:

Ленинградское направление, 50 км от московской кольцевой автодороги, Солнечногорский район Московской области, д. Миронцево.

 

Основные параметры коттеджного поселка:

• размер коттеджного поселка составляет 40 домов
• общая площадь земли составляет 7 гектаров
• размер отдельного участка – 15 соток
• есть все необходимые коммуникации( газо, энерго, водоснабжение)
• достаточно высокий уровень внутренней инфраструктуры
• Из ландшафтных преимуществ – близкое расположение поселка к Истринскому водохранилищу

 

Общая величина необходимых инвестиций составляет 124 500 000 рублей, в том числе:

· Собственные средства – 2 500 000 рублей

· Средства сторонних инвесторов – 122 000 000 рублей.

Срок окупаемости проекта – 22 месяца.

Задачи будущих периодов:

Построение коттеджных поселков эконом и бизнес класса в пользующихся спросом направлениях, создание холдинга, включающего строительную компанию, управляющую компанию, ландшафтную организацию и риэлторсую компнаию. Конечная цель – захват доли рынка коттеджной недвижимости Московской области.

Резюме. Выбор отраслевой направленности и цель создания предприятия

  Цель создания ООО: Общество с ограниченной ответственностью создается с целью…  

Инициатор проекта. Общие сведения.

Общество с ограниченной ответственностью «Вида Комода» зарегистрировано в 2008 году одним физическим лицом.

Тип организации: Общество с ограниченной ответственностью.

Компания зарегистрирована в Москве, Россия.

В настоящее время владельцами компании (100% уставного капитала) являются: Иванов Иван Иванович (2%), а также сторонние инвесторы (98%).

Структура управления ООО «Экон Хаус Билдинг» :

Содержание:

Характеристика объекта бизнеса

Характеристика объекта бизнеса. Общая характеристика коттеджных поселков, их классификация.

Характеристика объекта бизнеса. Факторы, определяющие себестоимость коттеджного поселка.

Характеристика объекта бизнеса. План деятельности организации.

3.4Характеристика объекта бизнеса. Характеристика коттеджного поселка «Миронцево» и генеральный план.

3.5Характеристика объекта бизнеса. Характеристика коттеджа Эконом класса коттеджного поселка «Миронцево».

 

.

Характеристика объекта бизнеса. Общая характеристика коттеджных поселков, их классификация.

 

Коттеджные поселки делятся на 4 класса: «Де люкс», «Премиум», «Бизнес» и «Эконом».

1. Коттеджные поселки высшей категории (Де люкс):

Месторасположение: до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе; территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт (на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера); количество домовладений до 30, размер особняков от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) от 50 соток; все коммуникации центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на территории поселка, либо не далее 1 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; внешние и внутренние стены кирпич, каркас монолит, высокое качество строительства; надежная репутация застройщика; актуальный проект известного архитектора; единая социальная среда, благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация; единый архитектурный стиль поселка, несколько типов домов.

 

2. Коттеджные поселки высокой категории (премиум класс):

Месторасположение: до 25 км от МКАД по западному, юго-западному или северо-западному направлениям; лесной участок (смешанный лес); количество домовладений до 200, размер особняков от 450 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 20 соток; все коммуникации центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на расстоянии не далее 3 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; строительный материал кирпич, сэндвич, дерево ; актуальный архитектурный проект; единая социальная среда,благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная профессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка; единый архитектурный стиль поселка, несколько типов домов.

 

3. Коттеджные поселки бизнес категории:

Месторасположение: до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного; участок поле; количество домовладений до 400, размер особняков от 250 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 10 соток; водо- и газоснабжение центральные, канализация септик , областной телефонный номер; наличие на расстоянии не далее 10 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка; строительный материал кирпич, сэндвич , дерево; единая социальная среда, благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги. привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе; охрана на въезде-выезде; отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны. Отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка, с другой стороны.

 

4. Коттеджные поселки эконом класса:

Месторасположение: от 40 км от МКАД, самые популярные направления: Ленинградское, Ярославское, Симферопольское, Новокаширское, Дмитровское и др., количество домовладений до трехсот, размер коттеджей от 100 до 250 кв. м, размер участка от 2 до 20 соток, наличие всех необходимых коммуникаций: газ, электричество, водоснабжение (возможно из собственной скважины). Телефон и Интернет проводятся по желанию заказчиков. Наличие только необходимой инфраструктуры: охрана, магазин, аптека, спортивная площадка, привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе; Используемые материалы: дерево, каркас, пенобетонные блоки, в редких случаях — кирпич. Ландшафтное благоустройство поселка необязательно.

Выделяют следующие типы коттеджных поселков:

· Коттеджные поселки «Выходного дня»

· Коттеджные поселки – резиденции («ранчо»)

· Курортные поселки.

Характеристика объекта бизнеса. Факторы, определяющие себестоимость коттеджного поселка.

Себестоимость коттеджного поселка зависит от многих факторов. Определяющими являются: 1) Стоимость земельного участка (как правило, зависит от расположения (шоссе,… 2) наличие коммуникаций (какие коммуникации и как далеко необходимо провести)

Характеристика объекта бизнеса. План деятельности организации.

В начале осуществления проекта будет заключен договор с независимой… Также, компания заключает договор с риэлторской организацией, которая будет заниматься продажей коттеджа и оформлением…

Маркетинговый анализ.

Маркетинговый анализ. Анализ отрасли и оценка рынка.

Маркетинговый анализ. Потребители.

Маркетинговый анализ. Предложение.

Маркетинговый анализ. Спрос.

Маркетинговый анализ. Цены.

Маркетинговый анализ. Анализ рынка земли в Подмосковье.

Маркетинговый анализ. Анализ конкуренции.

Маркетинговый анализ. Выбор месторасположения.

Маркетинговый анализ. Конкурентоспособность.

По данным фонда имущества Московской области, общая площадь региона составляет 4 млн. 579,9 тыс. га. Из этого количества на леса приходится более 1… Вместе с тем, земельный рынок столичной области формируется в основном из двух… На данный момент в Подмосковье построено 273 коттеджных поселка, уже заселенных, либо находящихся в различных стадиях…

Рынок загородной недвижимости Подмосковья в 2007 году

  За 2007 год прирост коттеджных поселков по сравнению с предыдущим годом…  

Маркетинговый анализ. Потребители.

С каждым годом благосостояние и платежеспособность многих семей, проживающих на территории Российской Федерации растет. Данные за последний год: Годовой доход / тыс руб. Семей в …  

Маркетинговый анализ. Предложение.

Традиционно больше всего предложений приходится на Новорижское направление (17%). Наблюдается тенденция сокращения доли Рублево-Успенского шоссе в… Структура предложения на рынке загородной недвижимости (по расстоянию от МКАД)…  

Распределение количества поселков

По количеству домов (участков) в поселке.

Маркетинговый анализ. Спрос.

Классификация по категориям коттеджных поселков:   Неценовые факторы, влияющие на спрос покупателей:

Маркетинговый анализ. Цены.

 

Маркетинговый анализ. Анализ рынка земли в Подмосковье.

Те из них, которые расположены на удалении до 10 километров от МКАД, обойдутся покупателю от $1,3 до $2 млн за га. Цена участка в районе «бетонки»… Рыночные цены на землю на 1-ое матра 2008 года, долл/сотка: 1 дол = 25 руб. Шоссе 15 км. 15-30 км. 30-50 км. Рублево-Успенское …

Маркетинговый анализ. Анализ конкуренции.

Крупнейшие землевладельцы Московской области на 18.06.07 (указаны только свыше 3 тысяч гектаров): Компания Кол-во земель, тыс. …  

При большом уровне конкуренции на рынке коттеджных поселков, будет побеждать тот, кто сможет предложить или уникальный поселок, имеющий свою отличительную особенность, или изюминку, или правильно позиционируя на рынке свой поселок, выбрать политику продаж, выигрывая на скорости продаж.

На рынке загородной недвижимости Московской области насчитывается около 200 девелоперов, но основными, которые оказывают влияние на развитие рынка являются следующие 16 застройщиков

Компания	Проекты:
Инвестиционно -строительный холдинг «Rodex Group»	Голицыно 7, Лесные горки, Благовещенка, Славенка, проект «Можайская волна»
«Инком – недвижимость»	Лазурный берег, Сказка, Берендеевка, Гринфилд, Шервуд, Ривесайд и другие.
«МИЭЛЬ - недвижимость»	Барвиха – 2, Барвиха Club, M.O.N.A.K.O.V.O.
«Северо – Запад»	Никольская слобода, Истра Кантри Клаб, Нахабино Кантри Клаб, Антоновка
«Открытые инвестиции»	Пестово, Павлово, Мартемьяново, Павлово-2
« KM - Development»	Рассказовка, Стародачное, Променад
«Русская инвестиционная группа»	Павловская слобода, Поливаново, S club
«Эколэнд»	Турово, Крючково, Крючково -2, Опушкино
«УК Велес Каптал Девелопмент»	Рождественно, Старый свет, Дарьино, Потапово, Аносино
ООО «Стройразвитие»	Росинка, Зарница, Березки, Бытовик, Финская деревня, Финская деревня -2, Альпийский поселок, Давыдовское, Светлогорье
«Парк – Групп»	Vitro Village, Vitro club, Vitro – country
ООО «Жилторг»	Старая Рига, Киселево
«Дом – недвижимость»	Жемчужина, Новые горки, Солнечная поляна
«Сапсан»	Княжье Озеро, Зеленое подворье, Голубое
«Комстрин»	Зеленый мыс, Жилёво, Киевский
Инвестиционно – финансовая компания «Атлас»	Приозерье

Также на рынке существует множество менее крупных девелопперов, которые ведут строительство одного, максимум двух коттеджных поселков.

Маркетинговый анализ. Выбор месторасположения.

Общая площадь коттеджного поселка составит 7 га. земли.

Маркетинговый анализ. Конкурентоспособность.

  Название поселка км. От МКАД Класс Раздолье Бизнес Починки … Рынок элитного жилья в Подмосковье уже близок к насыщению.На данный момент… Средняя цена жилья в Москве составляет 3600 дол. США за кв. м.

Инвестиционный план. Концепция осуществления.

Инвестиционный план. Формирование начального капитала.

Инвестиционный план. Концепция осуществления.

Для реализации проекта предполагается создание Общества с Ограниченной Ответственностью, учредителями которого выступят Кононов Дмитрий и несколько дружественных организаций, выразивших желание инвестировать в проект. Размер долей участников будет определен пропорционально объему предоставленных средств.

Коттеджные поселок планируется строить в Ленинградском направлении, в 50 километрах от Московской Кольцевой автодороги рядом с деревней Миронцево, в Солнечногорском районе Московской области. Планируется покупка земли размерами 7 гектаров. С компанией N – нынешним владельцем участка земли –– достигнута устная договоренность об её аренде.

Месторасположение офиса компании планируется в городе Химки, месторасположением которого является 3-ий километр Ленинградского шоссе. С компанией N – нынешним владельцем помещения–– достигнута устная договоренность об её аренде.

 

Также с управляющей компанией N достигнута договоренность о совместном сотрудничестве, в ходе которого управляющая компания N будет заниматься обустройством внутренней и внешней инфраструктуры коттеджного поселка и заниматься в дальнейшем его обслуживанием.

Завершение постройки коттеджного поселка ожидается через год после начала строительства, полное заселение поселка планируется через 2 года после начала строительства.

Инвестиционный план. Формирование начального капитала.

С Целью максимального уменьшения первоначального капитала будут предприняты следующие меры:

Все основные активы будут взяты в лизинг.

Общее количество коттеджей Общая площадь коттеджного поселка 7 гектаров Кол-во коттеджей,…   Общая себестоимость домов (с включенной инфраструктурой и…  

Финансовый план. Инвестиции.

Финансовый план. Отчетность.

Финансовый план. Инвестиции.

    · Собственные средства – 2 500 000 рублей.

Финансовый план. Отчетность.

  План доходов:   Площадь Цена Всего, руб. …