Маркетинговый анализ. Конкурентоспособность.

3.1 Маркетинговый анализ. Анализ отрасли и оценка рынка.

По данным фонда имущества Московской области, общая площадь региона составляет 4 млн. 579,9 тыс. га. Из этого количества на леса приходится более 1 млн 800 тыс. га, на земли промышленности, энергетики, транспорта и оборонного назначения - 270 тыс. га, на земли запаса - 132,2 тыс. га, на особо охраняемые территории - 65,1 тыс. га.

Вместе с тем, земельный рынок столичной области формируется в основном из двух категорий - земель сельскохозяйственного назначения (1 млн. 743,8 тыс. га) и земель поселений (501,3 тыс. га).

На данный момент в Подмосковье построено 273 коттеджных поселка, уже заселенных, либо находящихся в различных стадиях строительной готовности. Наибольшее количество коттеджных поселков приходится на Рижское направление – 68 поселков (25% от общего объема), и Рублево-Успенское направление – 52 поселка (19%). Так же популярными считаются Калужское и Киевское шоссе, на которых уже построено или только формируется тоже немало коттеджных посёлков.

В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит- и бизнес-класса.
Неудовлетворенный спрос в сегменте эконом (до 400 тыс. долл.) оценивается на уровне около 30%.
Рост доходов населения растет на фоне стремительного роста стоимости 1 кв.м. в Москве, что создает предпосылки для роста эконом-сегмента коттеджных поселков.