Сравнение городов (Краснодар, Сочи и Новороссийск)

Таблица 3.3 - Сравнение городов по факторам, влияющих на спрос и предложение

Фактор	г. Краснодар	г. Сочи	г. Новороссийск
Факторы спроса
Численность населения	832,6	391,3	303,6
Инвестиции в развитие города	Происходит развитие города за счет строительства крупных торговых комплексов, периодического ремонта дорог, а так же строительства новых развязок, как например на трассе М4-Дон	Т.к. на данный момент происходит подготовка к Олимпийским играм, то происходит развитие не самого города, а только тех участков которые задействованы в играх.	Т.к. экономику города составляет доход от курортной зоны, то происходит развитие именно набережной территории.
Инвестиции в капитальное строительств	Основу экономики составляет строительная отрасль, поэтому инвестирование идет в строительство.	Основу экономику составляет туризм и обслуживание отдыхающих, поэтому инвестирование осуществляется в гостиничные комплексы, рестораны и т.д.	Инвестирование будет в промышленность,т.к. составляет основу экономики, так же поддержание хорошего состояния порта и в строительство мест общепита, гостиниц и развлекательных комплексов.
Факторы предложения
Стоимость земельного участка, руб./кв.м.	15 046	12 358	13 963
Хотя эти участки и дешевле, но тут потребуются дополнительные затраты связанные с сейсмичностью, т.е. затраты на увеличение устойчивости здания,затраты, связанные с климатическими условиями и др.
Стоимость рабочей силы	Стоимость рабочей силы в Краснодаре будет наиболее дешевой потому что в Сочи и Новороссийске более сложные условия труда
Оснащение техникой, руб./час	Техника есть в каждом из городов и ее не нужно вести из другого города, но дешевле выйдет в Краснодаре, т.к. например в Сочи будут дополнительные затраты связанные с особенностями скалистых грунтов, а следовательно понадобится и совсем иная техника и длительность работ увеличится.В Новороссийске так же потребуются дополнительные затраты связанные с климатическими условиями из-за которых может быть простойка техники и др.
Развитость инфраструктуры	Инфраструктура развита, наличие хороших дорог, большое кол-во общественного транспорта, а так же развита деловая активность, но существуют и минусы, такие как недостаток парковочных мест.	Плотность потока машин сильно превышает пропускную способность дорог, недостаток парковочных мест, слабо развита деловая активность.	Плотность потока машин очень высокая, из-за наличия в городе порта, а так же цементного завода, пропускная способность дорог недостаточная, из-за отсутствия различных развязок. Деловая активность сформирована только в лице порта.
Арендная ставка оф. нед-ти, руб./кв.м
Арендная ставка тор..недв.,руб./

 

Исходя из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что наиболее привлекательным городом для строительства является г.Краснодар, т.к. основу экономики города составляет как раз строительная отрасль, а Сочи и Новороссийск – это города «курорты».Так же можно сказать о том, что рельеф в Краснодаре наиболее удачный. Стоимость земельного участка хоть и выше в Краснодаре, но не будет дополнительных затрат, связанных с рельефом. Что касается арендной ставки, то в Краснодаре она выше, в связи с тем, что в Сочи и Новороссийске нет спроса на офисы и низкий спрос на торговую недвижимость.