Капитальный ремонт зданий и сооружений - это ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических эстетических и потребительских качеств зданий сооружений, утраченных в процессе эксплуатации. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта:
· улучшение планировки,
· увеличение объема услуг,
· оснащение недостающими видами инженерного оборудования,
· благоустройство окружающей территории.
Капитальный ремонт подразделяется:
· Комплексный капитальный ремонт, который является основным видом капитального ремонта и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
· Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену отдельных изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий.
Средства, предназначенные для капитального ремонта, не допускается расходовать на новое строительство и на устранение в период гарантийных сроков недоделок и дефектов, допущенных при строительстве объектов.
Основанием для перечисления ден. Средств за выполненные работы явл.:
1. календарный график проведения работ;
2. выписка из сводного перечня объектов текущего ремонта, обеспеченных финансированием;
3. план работ по текущему ремонту зданий и сооружений;
4. смета на текущий ремонт объекта;
5. дефектный акт;
6. договор строительного подряда, согласованного с довольствующим эксплутационным органом;
7. протокол согласования договорной цены выполнения работ по договорным ценам;
К коммунальным расходам относятся:
- оплата за тепло – энергию, газ, воду;
-проверка всех счётчиков;
-вывоз мусора;
- выплата премий гражданскому персоналу за экономию тепловой и электрической энергии;