Расчетная плотность населения территории жилого микрорайона
| Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов | ||
| IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш. | IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш. | Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону | |
| нормы для 18м2 | |||
| Высокая | |||
| Средняя | |||
| Низкая | |||
| нормы для 20.78м2 | |||
| Высокая | |||
| Средняя | 320.5 | ||
| Низкая |
σ = 
чел/га
Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Тк.у) определяют по формуле:
Тк.у = 
, га (2.4)
где Нк.у - перспективная численность населения в семьях различного типа (из 1-3, 4, 5 чел.), проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел;
С - размер соответствующего типа семьи, чел./семью;
Р - размер земельного участка, предоставляемого семье соответствующего типа, га/семью;
К - коэффициент перехода от жилой территории к территории с сопутствующими объектами и устройствами повседневного пользования (К=1,8).
Таблица 2.3
Расчет территории под коттеджные и усадебные застройки
| Типы семей, чел. в семье | Количество семей | Размеры земельного участка, выделяемого на 1 семью | Количество человек (на 100 семей) | Перспективное количество человек на город | Перспективное количество семей на город | Общая площадь земельного участка, м2 | С учетом коэффициента к=1,8 | |
| Всего |
Участки учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного значения следует определить исходя из рекомендаций СНиП 2.07.01-89. Выделяем следующие группы культурно-бытовых объектов:
- учреждения народного образования;
- учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства;
- учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания проведем в таблице 2.4.
Главная цель проведения данного расчета – выявление величины территории комплексных общегородского центра и общественных центров жилых районов, а так же специализированных центров общественного назначения (учебных, медицинских, спортивных и т.п.). По СНиП норматив расхода территорий под ядро общегородского центра для больших и средних городов – 2-3м2 на человека. Возможно размещение части культурно бытовых объектов в промышленных районах и зонах отдыха.
Таблица 2.4
| Расчет размеров земельных участков учреждений и предприятий культурно-бытового облуживания внемикрорайонного значения | ||||||||
| № пп | Наименование объектов | Нормативный размер земельных участков, м2/чел | Требуется по расчету, га | |||||
| Всего | в том числе | Всего | в том числе | |||||
| Общественные центры жилых районов | Общегородской центр и обособленные участки городского значения | Общественные центры жилых районов | Общегородской центр и обособленные участки городского значения | |||||
| Учреждения народного образования | ||||||||
| 1.1 | Средние специальные учебные заведения (колледжи) | 0,9 | 0,9 | - | 0,09 | 0,09 | ||
| 1.2 | Средние профессионально-технические учебные заведения (лицеи) | 0,9 | 0,9 | - | 0,18 | 0,18 | ||
| Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения | 0,9 | 0,9 | - | 0,09 | 0,09 | |||
| 2.1 | Физкультурно-спортивные сооружения | 0,9 | 0,9 | - | ||||
| 2.2 | Стационары всех типов | |||||||
| 2.3 | Остальные учреждения здравоохранения и социального обеспечения | |||||||
| Учреждения культуры и искусства | 1,5 | 0,5 | 15,75 | 5,25 | ||||
| Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания | 1,1 | 0,35 | 0,75 | 11.55 | 3.675 | 7.875 | ||
| 4.1 | Рыночные комплексы | 0,65 | 0,25 | 0,4 | 6.825 | 2,625 | 4.2 | |
| 4.2 | Остальные учреждения торговли, общественного питания и бытовго обслуживания. | |||||||
| Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | 0,3 | 0,3 | 3.15 | 3.15 | ||||
| Организации и учреждения жилищно-коммунального хозяйства | 0,4 | 1,6 | 4.2 | 16.8 | ||||
| 6.1 | Кладбища | 0,1 | - | 0,1 | 1.05 | 1.05 | ||
| 6.2 | Остальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства | 0,6 | 0,2 | 0,4 | 6,3 | 2,1 | 4,2 | |
| Итого: | 12,35 | 8,3 | 4,05 | 92,23 | 49,71 | 42,525 | ||
Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения. Их территория. Их территория исчисляется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины. Норму следует принять в соответствии с указанием СНиП 2.07.01-89.
Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив 12-15м2 на человека.
Удельный вес территории магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов составляет 12-14%.
Производственная зона формируется из следующих элементов:
- промышленной зоны;
- коммунально-складской зоны;
- зоны внешнего транспорта.
Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах этих предприятий.
Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по облуживанию средств транспорта – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания – фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженско-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.
Общий размер территории под коммунально-складскую зону следует принять в соответствии со СНиП 2.07.01-89 с учетом величины города.
Зона внешнего транспорта. Вид внешнего транспорта и трасса пути показаны на геодезическом плане, являющемся частью задания. При размещении транспортных сооружений в пределах населенного пункта площадь участка принимается согласно обмеру чертежа.
Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города. На основании расчета всех элементов функциональных зон составляется предварительный баланс территории населенного пункта, приводимый в таблице 2.5.
Таблица 2.5
Предварительный баланс территории
| № пп | Территория | Площадь, га | Соотношение, % | Норма на 1 чел, м2 |
| А. | Селитебная зона | |||
| 1. | Жилые микрорайоны и кварталы | 266,67 | 12,44 | 25,40 |
| 2. | Коттеджная и усадебная застройка | 579,43 | 27,04 | 55,18 |
| 3. | Участки учреждений и предприятий культурно-бытового облсуживания внемикрорайонного значения | 92,23 | 4,30 | 8,78 |
| 4. | Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения(6%) | 29,40 | 60,00 | |
| 5. | Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки(12%) | 5,88 | 12,00 | |
| Итого по селитебной зоне. | 1694,33 | 79,07 | 161,36 | |
| Б. | Промышленная зона | 8,68 | 17,71 | |
| В. | Коммунально-складская зона(2.5%) | 262,5 | 12,25 | 25,00 |
| Всего | 2142,83 | 204,08 |
Данные для предварительного баланса используются для разработки генерального плана города.