Строительство предполагается в умеренном климате на берегу озера. Площадка находится в зоне влияния трассы внешнего транспорта, имеются источники воды, электроэнергии. Земли непригодны для с/х и не имеют ценных залежей полезных ископаемых, что подтверждено актом территориально геологической организации. Грунт обладает необходимой несущей способностью. Крутизна рельефа от 0.64% до 4.5%, для создания нормальных условий инсоляции и защиты от северного ветра, под застройку выбран южный склон. По берегу водоема организованы защитные зоны: 100м и 300м, вдоль трассы внешнего транспорта защитная зона составляет 100м.
Т.о. площадка соответствует всем требованиям СНиП и позволяет создать наиболее благоприятные условия проживания при минимальных затратах.