Имущественное страхование юридических лиц разделяют по видам хозяйствующих субъектов: промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Страхованию подлежат:
1.здания, сооружения, объекты незавершенного капитального строительства, транспортные средства, машины, оборудование, инвентарь, товарно-материальные ценности и другое имущество, принадлежащее предприятиям и организациям (основной договор страхования);
2. имущество, принятое организациями на комиссию, хранение, для переработки, ремонта, перевозки и т.п. (дополнительный договор страхования);
3. сельскохозяйственные животные, пушные звери, кролики, домашняя птица и семьи пчел;
4. урожай сельскохозяйственных культур (кроме естественных сенокосов).
Не подлежат страхованию деловая древесина, дрова на лесосеках и во время сплава, морские и рыболовецкие суда во время нахождения на путях сообщения, документы, чертежи, наличные деньги и ценные бумаги.
Договор страхования имущества, принадлежащего предприятию, может быть заключен по его полной стоимости или по определенной доле (проценту) этой стоимости, но не менее 50% балансовой стоимости имущества.
Договор страхования строения заключается по стоимости не ниже остатка задолженности по выданным ссудам на их возведение.
Страхование имущества проводится на случай гибели или повреждения в результате пожара, удара молнии, взрыва, наводнения, землетрясения, просадки грунта, бури, урагана, ливня, града, обвала, оползня, действия подпочвенных вод, селя и аварий, в том числе средств транспорта, отопительной, водопроводной и канализационной систем, а также противоправных действий третьих лиц.
В страховании имущества предприятий ставки дифференцированы по отраслевой принадлежности страхователей. Пониженные ставки от 0,10 до 0,15% применяются, если предприятие страхует все свое имущество, но, если страхуется только часть имущества (выборочное страхование), то ставки платежей значительно повышаются. Страхование имущества от кражи со взломом (грабежа) и транспортных средств от угона производится по особой ставке. Самые высокие ставки платежей предусмотрены по страхованию машин, оборудования и другого имущества на время проведения экспериментальных или исследовательских работ.
Для предприятий, которые страховали имущество в полной стоимости в течение 3-5 и более лет и не получали страхового возмещения, страховые премии уменьшают, применяя в размере, соответствующем длительности безубыточного периода. Скидки распространяют на имущество, которое соответствует требованиям пожарной безопасности, изложенным в нормативных и нормативно-технических документах.
При страховании имущества на срок до 9 месяцев платежи исчисляются за каждый месяц в размере 10% от годовой ставки, а при страховании на 10-11 месяцев - в размере годовой ставки.
Страховое возмещение выплачивается за все погибшее или поврежденное имущество, в том числе и за имущество, поступившее к страхователю в период действия договора, независимо от местонахождения имущества во время гибели или повреждения. При гибели или повреждении застрахованного имущества во время перевозки страховое возмещение выплачивается в случае, когда законодательством или договором перевозки не установлена ответственность перевозчика за гибель или повреждение груза.
Страховое возмещение выплачивается за имущество, принятое от других организаций и населения, в случае гибели и повреждения его только в местах (магазинах, складах, мастерских и т.п.), указанных в заявлении о страховании, а также во время перевозки этого имущества, за исключением тех случаев, когда ответственность несет перевозчик.
Страхователю возмещают расходы, связанные со спасанием имущества, по предотвращению и уменьшению ущерба в случае стихийного бедствия или аварии (перемещение имущества в безопасное место, откачка воды и т.п.), а также по приведению застрахованного имущества в порядок после стихийного бедствия (уборка, сортировка, просушка и т.п.).
Сельскохозяйственное предприятие может застраховать:
1. здания, сооружения, передаточные устройства, силовые, рабочие и другие машины, транспортные средства, оборудование, ловецкие суда, орудия лова, инвентарь, продукцию, сырье, материалы, многолетние насаждения;
2. сельскохозяйственных животных, домашнюю птицу, кроликов, пушных зверей и семьи пчел;
3. урожай сельскохозяйственных культур (кроме урожая сенокосов).
Событиями страхования основных и оборотных фондов сельскохозяйственного назначения являются: гибель или повреждение в результате наводнения, бури, урагана, ливня, града, обвала, оползня, действия подпочвенных вод, селя, удара молнии, землетрясения, просадки, пожара, взрыва и аварий, а многолетних насаждений - на случай гибели их в результате перечисленных выше бедствий, а также засухи, мороза, болезней и от вредителей растений.
Страховым случаем является также внезапная угроза имуществу, вследствие которой необходимо его разобрать и перенести на новое место. Для ловецких, транспортных и других судов и орудий лова, находящихся в эксплуатации, к страховым случаям относятся гибель или их повреждение в результате бури, урагана, шторма, тумана, наводнения, пожара, удара молнии, взрыва, аварии, повреждения льдом, а также пропажи без вести или посадки судов на мель вследствие стихийных бедствий.
7. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
Контрольная работа является одним из способов проверки усвоения студентом основных положений курса, оценки уровня и качества знаний, полученных в ходе самостоятельного изучения данной дисциплины, и возможности их применения для решения конкретных экономических задач.
Выполнение контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» направлено на то, чтобы студент использовал в процессе написания имеющиеся знания по различным смежным дисциплинам.
Контрольная работа оформляется студентом в соответствие со следующими требованиями.
При выполнении контрольной работы следует помнить, что не разрешается представление работ поверхностных, со стилистическими и орфографическими ошибками, неряшливо оформленных. Контрольная работа выполняется в машинописном виде.
Текст работы должен быть напечатан на компьютере через полтора интервала на одной стороне стандартного листа белой односортной бумаги формата А-4 размером 210 х 297 мм (по 57-60 знаков в строке, считая промежутки между словами; на одной странице следует разместить 3-4 абзаца).
Страницы работы должны иметь поля: левое - 30 мм, верхнее - 20, правое - 10, нижнее - 20 мм. Текст должен оформляться абзацами с отступом 15-17 мм (или 5 ударов пишущей машинки). Все слова в тексте нужно писать полностью. Допускаются только общепринятые сокращения (например: и так далее - и т.д.; то есть - т. е.; смотри - см.) и сокращения, расшифровываемые в перечне сокращений, символов и специальных терминов).
Работа выполняется на основании контрольного задания, которое выбирается студентом по последней цифре номера зачетной книжки. Работы, выполненные не по своему варианту, не рецензируются и возвращаются студенту без зачета. С разрешения преподавателя, ведущего курс, допускается выполнение индивидуальных занятий или отклонение от поставленных в задании вопросов.
Прием работы на рецензию завершается за 7 дней до наступления экзаменационной сессии. На экзамен студент должен прибыть с зачтенной контрольной работой и ответами на замечания рецензента, приведенными в конце работы.
Объем контрольной работы не должен превышать 12 листов обычной ученической тетради. Оформление работы должно быть выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми стандартами института.
Темы контрольных работ:
1. Рынок недвижимости: сущность, особенности.
2. Объекты и субъекты рынка недвижимости.
3. Основные процессы, протекающие на рынке недвижимости.
4. Инфраструктура рынка недвижимости.
5. Сегменты рынка недвижимости.
6. Государственное регулирование рынка недвижимости.
7. Система законодательных и нормативных актов, регулирующих рынок недвижимости в РФ
8. Современные проблемы развития земельных отношений в Российской Федерации (вопросы собственности на землю).
9. Понятие, структура и содержание Земельного кадастра РФ.
10.Структура и основные положения Жилищного кодекса РФ
11.Роль рынка недвижимости в социально-экономической системе России.
12.Влияние инфляции на развитие рынка недвижимости.
13.Ценообразование на рынке недвижимости.
14.Виды ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью.
15.Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риэлтеров.
16.Жилищно-коммунальное хозяйство: проблемы реформирования.
8. Деловая игра по дисциплине «Экономика недвижимости»
К семинарскому занятию студенты должны подготовить пакет документов для оформления сделки с недвижимостью. Каждый студент группы получает индивидуальную сделку в соответствии с ГК РФ. Изучает документы для совершения сделки, описывает этапы сделки, формулирует свои предложения по совершению данной сделки.