План I. Введение II. Понятие, общая характеристика договора ренты III. Виды договора ренты стороны, предмет, срок, цена, прекращение договора 1 Договор постоянной ренты 2 Договор пожизненной ренты 3 Договор пожизненного содержания с иждивением. IV. Заключение. I Введение Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве.
По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости рентной аренды. Ученый писал, что собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические.
По его мнению, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции Книга 1. М 1961. С.253, 254 За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны.
Это выразилось в первую очередь в создании свободного рынка товаров, работ и услуг. И отразилось в третьем по счту Гражданском кодексе Российской Федерации. Перестройка гражданского законодательства потребовала такой же перестройки и одноимнной науки права. Это было связано с изменением отношения к мгновенной отечественной доктрине гражданского права, с признанием необходимости изучения наряду с собственным также и опыта других стран.
В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права гражданские правоотношения. Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания ренты.
Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем недавно. Таким образом договор ренты является новым для Российского гражданского права. Слово рента появилось в нашей жизни относительно недавно - в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.
Очевидно, что необходимость создания норм, регулирующих договор ренты была обусловлена вполне объективными причинами одна из них это то, что данные рентные отношения приобрели массовый характер в повседневной жизни. Нормы главы 33 Гражданского кодекса призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность. Гражданский кодекс регулирует эти отношения исчерпывающе и, как провило, не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства.
Между тем к отношениям, регулируемым нормами настоящей главы, применяются нормы о купле-продаже и о дарении. На самом деле сегодня договор ренты широко используется. Нередко слушая объявления встречаются такие как, например Фирма такая-то заключит договор пожизненного содержания с людьми преклонного возраста, с предоставлением единовременной выплаты, ежемесячной прибавкой к пенсии и т.д. В своей работе я поставил цель рассмотреть наиболее подробно рассмотреть вопросы, касающиеся элементов договора Предмет, стороны, форма, срок. А также наиболее детально разобрать виды договора ренты, особенности каждого вида стороны, предмет, цена, основания прекращения и т.д II Понятие, общая хорактеристика договора Ренты По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. 1 ст. 583 ГК РФ. В гл.33 ГК РФ договор ренты сконструирован как реальный.
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий отчуждение недвижимого иущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Однако как и любой реальный договор, договор ренты считается заключнным с момента передачи вещи. Даже если стороны составили документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключнным, вследствие чего права и обязанности по договору не могут возникнуть.
Следующее свойство договора ренты это то, что договор является односторонним. К такому выводу приводит анализ гл.33 ГК РФ, в соответствии с которой после передачи мущества получател ренты не нест по договору никаких обязанностей обладая лишь правами.
Обязанность получателя ренты передать имущество реализуется в момент заключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальный договор. Поскольку получатель ренты не нест ни каких обязанностей, ответственность на него по данному договору ГК РФ также не возлагается. Казалось бы указанные выше положения являются очевидными. Однако подробный анализ гл.33 ГК РФ приводит к другим выводам. Согласно п.2 ст. 582 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае когда такое имущество передатся бесплатно правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл.33 и не противоречит существу договора ренты.
И здесь возникает не простая ситуация. С одной стороны отношения сторон по передачеимущества напрямую не урегулированы в гл.33 ГК РФ, и ст.585 ГК РФ отсылает регламентацию данных отношений к главам, регулирующим куплю-продажу и дарение.
В этом случае к отношениям сторон по договору ренты будут применяться, в частности, ст.456 ГК РФ Обязанности продавца по передаче товара, ст.460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Ст. 463 Последствия неисполнеия обязанности передать товар и т.д. Таким образом на получателя ренты возлагаются обязанности передать имущество плательщику ренты в обусловленый срок и обусловленом количестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а также передать принадлежности и документы, относящиеся к имуществу.
За неисполнение этих обязанностей получатель ренты нест ответственность, предусмотренную соответственно правилами о купле-продаже и дарении. Однако возложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делает договор ренты во-первых, двусторонне-обязывающим, или взаимным, а во-вторых, консенсуальным, ибо здесь речь идт уже не о передаче имущества как моменте заключения договора, а об обязанносте передать имущество.
В этой ситуации договор ренты будет заключнным с момента нотариального удостоверения либо с момента государственной регистрации. На получателя ренты будет возложена обязанность передать имущество контрагенту, сама передача имущества произойдт уже во исполнение действующего договора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче имущества получатель ренты будет нести ответственность. По-другому произойти не могло, ибо ст.585 ГК РФ отсылает регулирование отношений по передаче имущества к правилам о купле-продаже и дарении, а указанные договоры являются консенсуальными и взаимными.
Однако в гл.33 ГК РФ договор ренты сконструирован именно как реальный и односторонний. Он не возлагает на получателя ренты никаких обязанностей, в том числе обязанностей по передаче имущества, поскольку считается заключнным лишиь с момента этой передачи. Исходя из этого. Ответственность по данному договору получатель ренты тоже не нест. Вознике вопрос каким же является договор ренты по юридической природе - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним Данный договор относится к числу договоров, которые заключаются в письменной форме с нотариальным удостоверением независимо от вида договора ренты, а договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит ещ и государственной регисрации ст 584 ГК. Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты пенсионерами, инвалидами.
Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора.
Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения Здесь уместно сказать о том, что рента может быть основана на договоре аренды.
Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права аренда признается вещным правом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму - ренту ст.85 Гражданского кодекса Нидерландов см. Гражданский кодекс Нидерландов Пер. на русск. яз. М. Ферштмана. Лейден, 1996 Однако он является самостоятельным видом договора.
От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар в том числе проданный с рассрочкой платежа определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение.
По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно постоянная рента, либо на срок жизни получателя пожизненная рента. Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных рисковых договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное См. Иоффе О.С. Обязательственное право.
М 1975. С.295. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе см напр. Годеме Е. Общая теория обязательств. М 1948. С.32 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции Книга 3. С.333-338 Саватье Р. Теория обязательств Юридический и экономический очерк. М 1972. С.223-225 и законодательно закреплен в ст.1964 Гражданского кодекса Франции см. Французский гражданский кодекс 1804 года Пер. с фр. И.С. Перетерского.
М 1941. Справедливости ради необходимо отметить, что в литературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты см напр. К. Победоносцев. Указ. соч. С.352-353. Гражданский кодекс Франции в ст.1964 относит к рисковым договорам только
Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, ког... Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается ли... 601 ГК РФ. В случае, если между сторонами возникает спор об объеме содержания, ко... 302 ГК, По смыслу закона, если имущество было передано за плату, после...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Таким образом более или менее подробно рассмотрев договор ренты, его виды, особенности можно подвести краткие итоги и сделать определнные выводы. Как уже говорилось договор ренты и его разновидности являются новыми для Российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский кодекс 1964 года предусматривал пожизненное содержание с иждивением.
В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире. Но в силу своей новизны, недостаточности практики по данному договору остатся ещ достаточно много пробелов, недостатков, противоречий в данном договоре.
В частности как выяснилось в ходе работы существенные противоречия кроются в конструкции договора ренты. Возникает вопрос о том, каким же вс таки является по своей юридической природе договор ренты - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним Следующая проблема состоит во взаимоотношения сторон Плательщика и получателя ренты. Поскольку договор носит личностный характер, то отношения сторон очень часто выходят за правовые пределы, и складываются доверительные отношения.