Содержание Глава 1 Аренда недвижимости в Гражданском праве особенности правового регулирования. 2 Глава 2 Заключение договора аренды недвижимости. Проблемы регистрации. 3 Глава 3 Расторжение договора аренды недвижимого имущества. 9 Глава 4 Особенности аренды зданий и сооружений. 12 Глава 5 Особенности аренды предприятий. 16 Список использованной литературы 20 Глава 1 Аренда недвижимости в Гражданском праве особенности правового регулирования. Два параграфа главы 34 ГК РФ содержат специальные правила в отношении такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как имущественного комплекса.
Однако единой договорной модели и соответственно единых законодательных требований в отношении аренды всех объектов недвижимости не предусмотрено. К недвижимости, особенности правового регулирования аренды которой не предусмотрены в специальных параграфах, применимы Общие положения об аренде 1 главы 34 ГК например особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов могут быть установлены законом п. 2 ст.607 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не предусмотрено законом п.2 ст. 609 ГК. Трудно сказать чем вызвана необходимость применения такой схемы правового регулирования аренды например, применительно к купле- продаже в ГК установлены специальные правила, регламентирующие правоотношения, связанные с куплей-продажей всякого недвижимого имущества.
Анализируя нормы ГК регулирующие вопросы аренды недвижимости по существу, можно выделить два общих принципа на которых построены эти положения.
Во-первых это принцип свободы договора, который проявляется, в частности, в том, что число императивных норм, связанных с содержанием договора аренды недвижимости, крайне незначительно. Они в основном относятся к форме договора и необходимости его государственной регистрации.
Во-вторых, при регулировании аренды недвижимости не проводится идея защиты слабой стороны, как это сделано в отношении жилищного найма, а последовательно осуществляется идея защиты прав кредитора в обязательстве, в качестве которого в конкретной ситуации может выступать как арендодатель, так и арендатор. Такой подход позволяет установить справедливый баланс интересов сторон договора, не предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных отношений.
Разумеется нормами ГК регулирование аренды недвижимости не исчерпывается. Правила ГК РФ о регистрации договоров аренды недвижимого имущества конкретизируются в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в принятых в его развитие актах. Кроме того, в соответствии со ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены отдельные особенности аренды обособленных природных объектов, а согласно ст. 610 ГК РФ максимальные предельные сроки договора аренды для отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества.
Принятия каких-либо иных специальных нормативных актов, регулирующих арендные отношения ГК РФ не предусматривает. Глава 2
Гутников Государственная регистрация права аренды Хозяйство и право. 3 ст. с. Президиум ВАС РФ, рассмотрев сложившуюся судебную практику по вопросу ... 391 ГК.
450 ГК. Два других основания расторжения договора, указанных в статье 450, не ... А.П. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подтвердил да... 450 ГК.
Естественно наличие специального регулирования вызвало необходимость д... Н. При этом под зданиями обычно понимаются такие объекты, которые можно п... 2 ст. Если земельный участок не принадлежит на праве собственности собственн...
Они заключаются не только в передаче арендатору арендованного имуществ... Естественно, в соотношении указанных объектов, составляющих предмет до... предусматривал такой способ приватизации, как продажу государственных ... Особого анализа требуют права арендодателя связанные с предприятием. В... К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный...
Список использованной литературы 1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М. Статут, 1999. 2. Гражданское право России. Часть вторая Обязательственное право Курс лекций Отв. Ред. О. Н. Садиков.
М 1997. 3. Гражданское право Учебник Под. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. М 1997. 4. Гутников О. Государственная регистрация права аренды Хозяйство и право. 1999. 5. 5. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе Юридический мир. 1997. 9. 6. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений Хозяйство и право 1997. 10. 7. Козырь О. Аренда недвижимого имущества ЭЖ-Юрист. 2001. 8 8. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество Государство и право. 1998. 8. Нормативные акты и судебная практика 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . 3. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июля 2000 г. 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений 4. Информационное письмо ВАС РФ от 16 февраля 2001 года 59 Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального Закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5. Из практики Федерального Арбитражного суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договоров аренды Вестник ВАС РФ, 1998, 7.