Аренда недвижимого имущества

Содержание Глава 1 Аренда недвижимости в Гражданском праве особенности правового регулирования. 2 Глава 2 Заключение договора аренды недвижимости. Проблемы регистрации. 3 Глава 3 Расторжение договора аренды недвижимого имущества. 9 Глава 4 Особенности аренды зданий и сооружений. 12 Глава 5 Особенности аренды предприятий. 16 Список использованной литературы 20 Глава 1 Аренда недвижимости в Гражданском праве особенности правового регулирования. Два параграфа главы 34 ГК РФ содержат специальные правила в отношении такой недвижимости, как здания и сооружения, а также предприятия как имущественного комплекса.

Однако единой договорной модели и соответственно единых законодательных требований в отношении аренды всех объектов недвижимости не предусмотрено. К недвижимости, особенности правового регулирования аренды которой не предусмотрены в специальных параграфах, применимы Общие положения об аренде 1 главы 34 ГК например особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов могут быть установлены законом п. 2 ст.607 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не предусмотрено законом п.2 ст. 609 ГК. Трудно сказать чем вызвана необходимость применения такой схемы правового регулирования аренды например, применительно к купле- продаже в ГК установлены специальные правила, регламентирующие правоотношения, связанные с куплей-продажей всякого недвижимого имущества.

Анализируя нормы ГК регулирующие вопросы аренды недвижимости по существу, можно выделить два общих принципа на которых построены эти положения.

Во-первых это принцип свободы договора, который проявляется, в частности, в том, что число императивных норм, связанных с содержанием договора аренды недвижимости, крайне незначительно. Они в основном относятся к форме договора и необходимости его государственной регистрации.

Во-вторых, при регулировании аренды недвижимости не проводится идея защиты слабой стороны, как это сделано в отношении жилищного найма, а последовательно осуществляется идея защиты прав кредитора в обязательстве, в качестве которого в конкретной ситуации может выступать как арендодатель, так и арендатор. Такой подход позволяет установить справедливый баланс интересов сторон договора, не предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных отношений.

Разумеется нормами ГК регулирование аренды недвижимости не исчерпывается. Правила ГК РФ о регистрации договоров аренды недвижимого имущества конкретизируются в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в принятых в его развитие актах. Кроме того, в соответствии со ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены отдельные особенности аренды обособленных природных объектов, а согласно ст. 610 ГК РФ максимальные предельные сроки договора аренды для отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества.

Принятия каких-либо иных специальных нормативных актов, регулирующих арендные отношения ГК РФ не предусматривает. Глава 2

Заключение договора аренды недвижимости. Проблемы регистрации

Гутников Государственная регистрация права аренды Хозяйство и право. 3 ст. с. Президиум ВАС РФ, рассмотрев сложившуюся судебную практику по вопросу ... 391 ГК.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

450 ГК. Два других основания расторжения договора, указанных в статье 450, не ... А.П. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подтвердил да... 450 ГК.

Особенности аренды зданий и сооружений

Естественно наличие специального регулирования вызвало необходимость д... Н. При этом под зданиями обычно понимаются такие объекты, которые можно п... 2 ст. Если земельный участок не принадлежит на праве собственности собственн...

Особенности аренды предприятий

Они заключаются не только в передаче арендатору арендованного имуществ... Естественно, в соотношении указанных объектов, составляющих предмет до... предусматривал такой способ приватизации, как продажу государственных ... Особого анализа требуют права арендодателя связанные с предприятием. В... К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный...

Список использованной литературы

Список использованной литературы 1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М. Статут, 1999. 2. Гражданское право России. Часть вторая Обязательственное право Курс лекций Отв. Ред. О. Н. Садиков.

М 1997. 3. Гражданское право Учебник Под. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. М 1997. 4. Гутников О. Государственная регистрация права аренды Хозяйство и право. 1999. 5. 5. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе Юридический мир. 1997. 9. 6. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений Хозяйство и право 1997. 10. 7. Козырь О. Аренда недвижимого имущества ЭЖ-Юрист. 2001. 8 8. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество Государство и право. 1998. 8. Нормативные акты и судебная практика 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . 3. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июля 2000 г. 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений 4. Информационное письмо ВАС РФ от 16 февраля 2001 года 59 Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального Закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5. Из практики Федерального Арбитражного суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договоров аренды Вестник ВАС РФ, 1998, 7.