Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам.
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР статья 36 предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются соответствующими органами местной администрации сельской, поселковой, городской. Каждому владельцу земельного участка выдается Свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной поземельной книге.
Свидетельство служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды и других операций по владению и распоряжению участком. Определена специальная форма Свидетельства. При первичном предоставлении земельного участка Свидетельство выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-подаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю, Свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи купчей или иных подтверждающих документов.
К купчей прилагается план участка. Купчая без него не подлежит регистрации. Свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до 27 октября 1993г являются документами постоянного действия, удостоверяющими права собственности, и имеют равную законную силу с вновь выдаваемыми Свидетельствами. Документы, подтверждающие права собственности, выданные после вступления в силу Указа Президента РФ от 271093г. 1767 органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Граждане со Свидетельствами о бессрочном или пожизненном владении имеют право на перерегистрацию и получение своих участков в полную собственность в соответствии с нормами, установленными местными органами власти. Разброс норм для бесплатной приватизации может быть значительным, от 6 соток и выше. Выкуп сверхнормативной земли осуществляется по договорной цене, эта земля может также пока быть оставлена в пожизненном наследуемом владении.
В процедуре оформления прав собственности нет ничего сложного соответствующее заявление в органы местной администрации подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи решение выписка из решения органа местной администрации подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству Свидетельства производится на основании решения органов местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи.
При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи Свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа его границ. При купле-продаже право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией. При этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу и в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности.