Право орендаря як речове господарське право

Право орендаря як речове господарське право. Для ведення господарсько дяльност майно може передаватися власником пдпримцю За договором оренди, у силу якого наймодавець зобовязуться надати наймачу майно у тимчасове користування за плату.

Правовдносини, що виникають при цьому, обовязковими пдкоряються нормам зобовязального права. Однак у вдносинах з усма третми особами вони речовими захищаються як речов права. У вдповдност з ст. 257 ДК Украни договр мж громадянами на строк бльш одного року повинен бути укладений у письмовй форм. Договр найму майна державних, кооперативних та нших громадських органзацй повинен бути укладений у письмовй форм, за винятком випадкв, передбачених особливими умовами. нтереси орендаря, що вдаться до використання майна, яке найматься, складаються з того, щоб не обтяжуючи себе всякий раз придбанням майна у власнсть, отримати можливсть ефективно використовувати тимчасово найман виробнич фонди.

Ц нтереси можуть полягати також у тому, щоб у ход оренди викупити майно у власнсть. Так, зокрема, мотиви оренди пдпримств, трудовими колективами. З одного боку, тут розумться виробничий комплекс, що вже на ходу. З ншого боку, оренда такого комплексу повинна бути ефективно бо орендарем виступа колектив, що працю тут, зна виробництво, його достонства недолки, економчн зацкавлений у хорошй робот пдпримства.

При переход права власност на здане у найом майно вд наймодавця до ншо особи, договр найму зберга силу для нового власника. Договр найму зберга силу при переход майна вд одн державно органзац наймодавця до ншо. 6 Ст. 268 ЦК Украни. Право володння та користування майном у орендаря встановлються як невдмна частина повноважень орендаря продукця, плоди та нш доходи, отриман орендарем у результат використання майна, що орендувалося у вдповдност з договором, його власнстю.

Обсяг розпорядчих можливостей орендаря, визначаться виключно договором з орендодавцем. Орендар ма право за згодою орендодавця здавати майно у суборенду. Якщо йдеться про оренду майна, що належить орендодавцю на прав приватно власност, у договор оренди може мститися умова про викуп майна, за умови внесення обумовленою договором викупно цни. Якщо йдеться про державне та мунцпальне майно викуп може здйснюватися тльки на основ законв про приватизацю.

Вдмннсть орендного речового права складаться з вдносно вузьких розпорядчих можливостей орендаря. Воно вдрзняться вд права повного господарського ведення також тим, що обсяг повноважень останнього встановлений законом. Також слду вдзначити, що ц права на вдмну вд оренди, надаться не за плату. Це не виключа передач власнику певно частини доходв, але це не плата за майно, а умова його надання.

На усх пдпримствах основним узагальнюючим показником фнансових результатв господарчо дяльност прибуток доход. Порядок використання прибутку визнача власник пдпримства або уповноважений м орган згдно Статуту пдпримства та дючому законодавству7 П. 1 ст. 18 ЗУ Про пдпримства вд 27.03. 91р У контрагентв сну ряд прав, притаманних тльки договору оренди до яких вдносяться обовязок наймодавця передати майно у вдповдност з договором право вимагати встановлено плати право наймача вимагати передач майна у вдповдност з договором, обовязок вносити обумовлену плату повернути майно у належному стан, з врахуванням нормального зносу або у стан обумовленим договором встановлення права власност наймача на продукцю, плоди та нш доходи, отриман орендарем у результат використання майна, що орендувалося, якщо нше не встановлене договором обовязок наймодавця щодо каптального ремонту переданого обкту, наймача щодо поточного ремонту, якщо нше не встановлене договором визначення прав сторн на полпшення майна у випадку х вдокремлюваност у наймача, якщо нше не встановлене договором, а у наймодавця на вдокремлююч полпшення, зроблен без його згоди, за плату, коли вони зроблен за його згодою, якщо нше не передбачене договором встановлення права наймача на вдновлення договору на невизначений термн за вдсутностюзаперечень наймодавця продовження користування майном псля закнчення строку договору У договор оренди особливим образом регулються право орендаря на зроблен полпшення, розподлен обовязк щодо ремонту майна мж учасниками договору, У той час як передача майна у повне господарське ведення означа для субктв цього права несення усх обовязкв по усм видам ремонту отриманого вд власника майна. Пдпримства самостйно здйснюють матерально технчне забезпечення власного виробництва каптального будвництва через систему прямих угод або через товарн брж та нш посередницьк органзац Украни та нших держав.

Орендний договр носить термновий характер, а право повного господарського ведення такого характеру не ма. 2.2