Общие положения о сделках. Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления. В связи с тем, что сделка предполагает намерение лица приобрести определенные юридические права и обязанности, для ее совершения необходимо желание лица, заключающего сделку.
Такое желание называют внутренней волей, которую необходимо довести до сведения других лиц. Способом выражения внутренней воли является волеизъявление. Волеизъявление принимает форму определенного действия - подписание договора, составление завещания, выдача доверенности и др. В соответствии со ст. 154 ГК РФ, в зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают - односторонними, двусторонними и многосторонними.
Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны. Примером односторонней сделки может служит завещание, доверенность, принятие наследства или отказ от него. Для дву- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок. Форма сделок может быть устной или письменной, письменная форма подразделяется на простую и нотариальную ст. 158 ГК РФ . Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа, отражающего содержание подписанного лицами, совершающими сделку ст. 160 ГК РФ . Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, совершается удостоверительная надпись ст. 163 ГК РФ . 1.2 Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях - по закону - по соглашению сторон даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. Гражданский кодекс Российской федерации содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок как - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, это указано в п.2 ст. 185 ГК РФ - в соответствии с п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверяется в нотариальном порядке - в пункте 2 статьи 339 ГК РФ указано, что договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен - в пункте 2 статьи 389 и пункте 2 статьи 391 Гражданского Кодекса РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверения уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме - также договор ренты ст.584 ГК РФ . Статья 540 ГК РСФСР 1964 года содержит прямое указание обязательности нотариальной формы завещания.
Статья 41 Семейного кодекса 1995г. предусматривает обязательное нотариальное удостоверение Брачного договора.
Также по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
По сравнению с прежним законодательством новый Гражданский кодекс Российской Федерации сужает круг сделок, подлежащих обязательному удостоверению. В старом ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали - договоры об отчуждении купли-продажи, мены, дарения жилого дома или части дома либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа ст. ст. 239, 255, 257 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года статьей 195 ГК РСФСР 1964г. предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге жилого дома части дома, квартиры - договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке договоры дарения на сумму свыше 500 рублей подлежали также нотариальному удостоверению ст. 257 ГК РСФСР - договоры дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками договоры купли-продажи строительных материалов ст. 239 ГК РСФСР - также завещания в соответствии со ст. 540 ГК РСФСР - доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы ст. 65 ГК РСФСР - и доверенности выдаваемые в порядке передоверия ст.68 ГК РСФСР На основании ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. 1.3