УДОСТОВЕРЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ. Удостоверение договора о предоставлении земельного участка длястроительства жилого дома Для строительства жилого дома индивидуальной застройки гражданам отводятся земельные участки в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка.
Сторонами договора в данном случае являются орган коммунального хозяйства местной исполнительной власти и гражданин или коллектив индивидуальных застройщиков. В договоре должно быть указано место нахождения земельного участка, его длина по фасаду, задней, правой и левой меже в погонных метрах, общая площадь в квадратных метрах, оговорено, какой именно дом будет строиться - каменный, деревянный, смешанный.
Также как и при удостоверении других сделок, в данном случае нотариус обязан сделать не обходимые проверки и убедиться в том, что в данной местности разрешен отвод участков под индивидуальное жилищное строительство. Это необходимо, поскольку в отдельных городах и местностях предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть запрещено или ограничено в законодательном порядке.
Кроме того, нотариус обязан разъяснить гражданину коллективу индивидуальных застройщиков правила постройки и содержания жилого помещения. Иногда возникает необходимость изменить условия уже удостоверенного нотариального договора о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома например, к участию в строительстве привлекаются другие лица. В таком случае можно составить отдельное соглашение об изменении условий договора, которое приобщается ко всем экземплярам первоначального договора, либо сделать надпись об изменении условий на всех экземплярах первоначального договора.
Разумеется, соглашение должно быть подписано сторонами договора и нотариально удостоверено. Если договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома необходимо расторгнуть, то при взаимном согласии сторон нотариус делает отметку о расторжении договора на экземпляре, который находится в нотариальной конторе, и в реестровой книге для регистрации нотариальных действий.
Такая отметка может быть сделана на основании решения органов местной исполнительной власти, принятого по заявлению гражданина - индивидуального застройщика. При этом явка сторон в нотариальную контору по поводу расторжения договора не обязательна. 2.2 Сделки с недвижимостью Отчуждение жилого дома части жилого дома или квартиры, принадлежащей лицу на основании права собственности, дачи, садового дома, гаража, земельного участка и других объектов недвижимости возможно в различных правовых формах купля-продажа, мена, дарение, передача за выплату ренты или пожизненное содержание с иждивением.
В соответствии со ст. 7 федерального закона О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения сохраняется до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время такой закон принят.
Согласно п. 1 ст. 33 указанного федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 122-ФЗ он вступает в действие по истечении шести месяцев после его официального опубликования, т.е. 28.01.98. После наступления этого срока вступили в силу статьи 550, 560 и 574 ГК РФ, не предусматривающие обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью Таким образом, до 28.01.98 сделки с недвижимостью - должны быть совершены в письменной форме - должны быть нотариально удостоверены - подлежат государственной регистрации.
После 28.01.98 договоры купли-продажи, мены и дарения но не договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением - ст. 584 ГК РФ - должны быть совершены в письменной форме - подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 122-ФЗ. Особое внимание следует обратить на тот факт, что данный федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
По правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. 2.3 Сделки с недвижимостью, находящейся в общейсобственности супругов. Договор отчуждения недвижимого имущества, приобретенного после регистрации брака и являющегося общей собственностью супругов, может быть зарегистрирован органами юстиции лишь при согласии другого супруга на отчуждение дома, причем согласие на сделку должно быть выражено в письменной форме. Если супруг продавца не дает согласия на продажу недвижимости, то продавец вправе требовать выдела своей доли из общего имущества с тем, чтобы в дальнейшем самостоятельно распорядиться ей. При отсутствии спора о разделе недвижимого имущества супруги обращаются к нотариусу и получают свидетельства о праве собственности на долю в общем, имуществе.
Такое свидетельство является правоустанавливающим документом и позволяет самостоятельно отчуждать свою долю в общем имуществе. Отчуждение возможно при соблюдении преимущественного права покупки других участников общей собственности.
При наличии спора о разделе имущества между супругами вопрос об этом решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны. 2.4