Сделки с жилыми домами. Совершить отчуждение жилого дома вправе только его собственник, что должно подтверждаться правоустанавливающим документом.
Правоустанавливающим документом на жилой дом могут являться нотариально удостоверенный договор купли-продажи мены, дарения жилого дома, по которому лицо приобретает право собственности на дом договоры, относящиеся к периоду 1931-1936 гг могли быть засвидетельствованы коммунальным органом договор о разделе жилого дома, нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности в РСФСР с 07.12.82 - договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности договор о праве застройки, нотариально удостоверенный договор о предоставлении жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома, акт о демуниципализации дома, свидетельство о праве на наследство, копия решения товарищеского суда о разделе дома между супругами.
Любой из вышеперечисленных правоустанавливающих документов должен иметь отметку о регистрации его в бюро технической инвентаризации.
При отчуждении жилого дома его инвентаризационная стоимость определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена органами местного самоуправления или страховыми организациями. Поэтому кроме правоустанавливающего документа нотариусу должна быть представлена справа БТИ или иного органа об инвентаризационной стоимости жилого дома. Различные хозяйственные и бытовые постройки и сооружения гараж, сарай, погреб, колодец и т.д являются служебными строениями и при отчуждении дома составляют с ним единое целое.
Поэтому, если в договоре не указано иное, они вместе с домом переходят к новому собственнику. 2.6