СПбГУ Юридический факультет. Кафедра гражданского права.Курсовая работа По теме Правовые проблемы квалификации договора долевого участия в сторительстве Выполнил Студент 3 курса, 2 потока, 3 группы Туманов Дмитрий Юрьевич Проверил к.ю.н. Дроздов Игорь Александрович Санкт-Петербург, 2003. План Введение3 Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве 5 Глава 2. Проблемы квалификации договора долевого участия в строительстве 2.1 Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора купли-продажи.2.2 Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора подряда. 2.3 Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора простого товарищества 21 Заключение.24 Список использованной литературы25 Введение. В условиях резкого перехода от системы централизованного государственного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство.
С начала 90-х этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве.
При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья на первичном и вторичном рынках это - поэтапная оплата в большинстве случаев - затраты на приобретение жилья при долевом участии, как правило, ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30 - возможность учета интересов дольщика при планировке жилого помещения.
Для застройщика же договор долевого участия в строительстве также представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.
Таким образом, долевое участие в строительстве вышло на первый план по сравнению со всеми иными формами финансирования строительства жилья такими, как долгосрочное и краткосрочное банковское кредитование, ипотечное кредитование и т.д. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья Кодекс 2001 5 С.30 Однако такая удобная форма привлечения денежных средств в строительство имеет ряд определенных проблем.
В первую очередь это недостатки законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии строительстве, которые порождают ошибки и недоработки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности. Именно из-за нормативной неурегулированности этих отношений и возникает вторая, основная, проблема это проблема квалификации правовой природы отношений долевого участия в строительстве.
Глава 1.
Собственник земельного участка может передать его в собственность, пос... 706 ГК РФ. 430 ГК РФ. В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику ег... 395 ГК РФ.
Проблемы квалификации договора долевого участия в строительстве.
Договор купли-продажи недвижимости является сделкой с недвижимостью. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи Юрид... С. Иные условия оплаты предоплата, рассрочка платежа могут быть предусмот... Подрядчиком по договору строительного подряда являются только индивиду...
Поэтому правовая природа данного договора определяется исходя из его к... 2000 10 С.103. Договор простого товарищества Актуальные вопросы гражданского права По... 296. 1048 ГК РФ.
Заключение Приведенный анализ различных договор позволяет мне предположить, что договор долевого участия в строительстве не относиться ни к одному из них. Правомерность существования такого договора основывается на ст. 421 ГК РФ, в которой сказано, что стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами. Значит договор долевого участия в строительстве относиться к договором особого рода, не предусмотренным законодательством.
Встает вопрос о том какие нормы и в какой последовательности должны применятся к этим отношениям. Есть различные точки зрения И.Б. Новицкий полагал, что к непоименованным договорам должны применяться сначала общие положения обязательственного права, а затем нормы сходного поименного договора.
Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве. М. 1954. С.103 Но мне кажется более верной точка зрения М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, которые считали, что к данным отношением необходимо применять первоначально закон, который посвящен данному своеобразному типу, затем общие положения обязательственного права, либо аналогия. Брагинского М.И Витрянского В.В. Договорное право. М. 1998. С.329. Наиболее важное звено специальный закон отсутствует в этой цепочке. Подобное положение вещей свидетельствует об отсутствии детального регулирования договоров в этой сфере, незащищенности прав дольщика, что в свою очередь негативно сказывается на привлечении средств частных инвесторов в строительство.
Список литературы 1. Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве. М. 1954 2. Брагинский М.И Витрянский В.В. Договорное право. М. 1998. 3. Савельев А.Б. Договор простого товарищества Актуальные вопросы гражданского права Под. ред. М.И. Брагинского М 1998. 4. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация Хозяйство и право. 2002 2 5. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья Кодекс. 2001 5. 6. Даутов.
М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи Юридическая наука проблемы теории, практики, перспективы развития 2000г. 7. Вишневская И.С Лукьянцев А.А Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома Жилищное право. 2000г 2 8. Бублик В. Квалификация договора долевого строительства Хозяйство и право. 2002г. 2 9. Договор долевого участия в строительстве Под ред. А. Шаханова СПб 2001.