Минусы ипотеки. Чтобы ипотека была массовой, охватила процентов 70 населения хотя бы в перспективе, надо, чтобы деньги, которые человек вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом.
А сейчас с этих денег берут подоходный налог. Вначале, мол, заплати, а уж потом вкладывай в ипотеку. В принципе, это ненормально, так в мире не делается. У нас все операции с квартирами облагаются НДСами, поэтому ипотечники выдумывают разные хитрые схемы, чтобы НДС не платить. Когда люди через ипотеку купили квартиру, им надо образовывать кондоминиум, и выясняется, что и там поборы и по части НДС, и по части несоответствия платы, которую они будут потом платить за коммунальные услуги, плате за обычное коммунальное жилье В банковском законодательстве тоже есть что менять В общем, есть целая серия законов, которые надо чистить, поскольку они тормозят нормальное развитие ипотеки.
В связи с ипотекой в первую очередь главное решить вопрос с налогами налоги. Нужны поправки к НДС и подоходному налогу, так, чтобы человек мог, не скрывая ничего, показывать свои доходы. Ставка подоходного налога не должна быть высокой. Второе вложение денег в жилье должно освобождаться от подоходного налога.
Правда, если это не хоромы за миллион долларов.то легко сделать. Просто нужно категоризировать недвижимость. Недвижимость одной категории подпадает под налогообложение, другой категории - нет. Заключение На сегодняшний день ипотека доступна лишь тем, чей годовой доход составляет от 25 000 до 50 000. Все проблемы ипотечного кредитования на данный момент укладываются в три равно значимых пункта макроэкономические параметры программы, т.е. низкая покупательная способность населения лишь 1,5 россиян могут позволить себе купить жилье годовой доход выше 4 тыс. руб. на человека имеют всего 5 наших сограждан остальные вообще не имеют шансов на кардинальное решение своих жилищных проблем ее институциональное обеспечение профессиональные кадры.
Приоритетными шагами тут должны стать реализация небольших ипотечных кредитов, покрытие части расходов на приобретение нового жилья - старым его стоимостью, приведение нормативных актов в соответствие с федеральной программой Свой дом. Сегодня назрела потребность в федеральном институте для стимуляции ипотечного кредитования, в нормативной базе на федеральном и региональном уровне, в анализе и прогнозировании всего относящегося к ипотеке, в подготовке специалистов.
Но пока все эти препоны не устранены, слово ипотека не будоражит воображение потенциального новосела. Тем не менее ипотека, на мой взгляд, получит все большее и большее распространение и даст импульс инвестициям и экономическому росту.
Иного пути просто нет.