Нотариальные сделки

Нотариальные сделки. Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляются в соответствии с принятыми 11.02.1993 г. Основами законодательства о нотариате нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или частично практикующими. В соответствии со ст.37 Основ при отсутствии в населенном пункте нотариуса уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти совершают определенные нотариальные действия.

Законом (п.2 ст.163 ГК) установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в следующих случаях: a) в случаях, указанных в законе; б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, по желанию сторон нотариальными конторами могут удостоверяться любые письменные сделки, для которых законодательством не установлено обязательное удостоверение. В практике нотариальное удостоверение такого рода сделок встречается нередко. Объясняется это преимуществами нотариальной формы документов.

Перед совершением удостоверительной надписи нотариус проверяет ряд условий, наличие которых необходимо для совершения сделки. Нотариус устанавливает личность каждого участника сделки, правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан, совершающих сделку (ст.43 Основ законодательства о нотариате). Если на основании нотариально удостоверенной сделки, возвращено или передано имущество, то защита прав может быть осуществлена более простым способом - путем получения исполнительной надписи в нотариальном порядке или путем выдачи судебного приказа (ст.125 ГПК РФ). Необходимо отметить, что требование нотариальной формы содержится в ряде статей. ГК. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст.185 ГК), либо выданной в порядке передоверия (п.3 ст.187 ГК), договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК), договора уступки требованиям или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально (п.1 ст.389 ГК; п.3 ст.391 ГК РФ), договор ренты (ст.384 ГК). 4.4.3. Сделки, требующее государственной регистрации.

Государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом устанавливается в предусмотренных законом случаях.

Государственной регистрации, по смыслу ст. 131 ГК РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение. Однако это не обязательно означает, что государственной регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.07.1999 № 608/99 было признанно недействительным решение суда апелляционной инстанции, признающее недействительным договор купли-продажи судна "Тымовск" вследствие отсутствия государственной регистрации этого договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю имущества не может являться основанием недействительности договора купли-продажи.

Государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество следует отличать от государственной регистрации имущества, преследующей учетные или статистические цели. Нарушение порядка государственной регистрации сделок, установленного подзаконными актами, не должно влечь признание такой сделки недействительной или незаключенной. Так, постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 отказало в признании недействительным договора залога транспортного средства по тому основанию, что он не был зарегистрирован в ГАИ, как это предусмотрено Правилами.

Как было указано в судебном решении, в соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Российской Федерации "О залоге", залог автотранспортных средств подлежит обязательной регистрации в органах Государственной автомобильной инспекции МВД России. В соответствии с Правилами регистрации автомототранспортных средств, регистрация залога транспортных средств производится по месту регистрации транспортных средств с участием сторон договора или их законных представителей.

Залогодателю и залогодержателю выдаются свидетельства о регистрации залога транспортных средств и делается запись в реестре регистрации залога транспортных средств. На спорном договоре о залоге имелась запись о том, что договор о залоге зарегистрирован РЭП ГАИ, заверенная печатью данного органа. Однако должность и фамилия лица, производившего запись, не указаны.

К тому же, данные о регистрации спорного договора у инспекции отсутствовали. Таким образом, договор о залоге не был зарегистрирован в установленном Правилами порядке, что, по мнению суда, в соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации влекло его ничтожность. Однако при принятии решения по делу арбитражным судом не было принято во внимание, что согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с ипотекой, а также воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Иных случаев регистрации залога § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает. Так, решение арбитражного суда о недействительности договора о залоге автотранспортных средств в связи с несоблюдением порядка государственной регистрации являлось необоснованным и было отменено в кассационном порядке. Если одна из сторон сделки, подлежащей государственной регистрации, уклоняется от её регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим решением обязан будет произвести государственную регистрацию сделки и против воли другой стороны. Однако, исключением из этого правила будет являться нотариальная форма сделки, соблюдение которой дает стороне право в одностороннем порядке потребовать и государственной регистрации от уклоняющейся стороны.