Ипотека как основа жилищного строительства в России: проблемы правоприменения. » Выполнил студент: Научный руководитель: Липецк 2008 г. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 1. СУЩНОСТЬ И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ 1. ЗАРОЖДЕНИЕ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ 2. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ 2. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, ИНСТРУМЕНТЫ И МИРОВОЙ ОПЫТ. 1. ИНСТРУМЕНТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, СХЕМЫ РАСЧЕТОВ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТАМ 2. РИСКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 3. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК 4. МИРОВОЙ ОПЫТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 37 З. ИПОТЕКА И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕЕ РАЗВИТИЯ В РОССИИ. 1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА КОММЕРЧЕСКИМИ БАНКАМИ. 2. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ И ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ 4. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ 5. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЛИПЕЦКЕ. 66 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 78 ВВЕДЕНИЕ В России рынок ипотечного жилищного кредитования находится на этапе зарождения и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике и не менее важное место в законодательстве.
Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом, что невозможно без законодательной поддержки.
С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства.
Кроме этого, поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу.
Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. Задачами работы можно назвать следующие: рассмотрение сущности и исторических аспектов ипотеки, проведение анализа ипотечного рынка, а также выявление существующих проблем на законодательном уровне и перспектив развития ипотечного кредитования. Актуальность работы обусловлена проблемой приобретения собственного жилья, что является первоочередной потребностью для каждой семьи, поскольку без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Объектом исследования будет не только состояние и опыт по внедрению ипотеки в рамках одного государства, но и правовая основа. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
В данной дипломной работе будет рассмотрена необходимость и возможность организации ипотечного кредитования в Российской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов и возможности использования мирового опыта. В работе освещены вопросы, связанные с рынком ипотечного кредитования как целостной системы.
Проведен анализ возможных рисков. Рассмотрен первичный и вторичный рынок ипотечного кредитования, перспективы развития, его нормативно-правовое обеспечение, а также уделено внимание состоянию ипотеки в городе Липецке. 1.
СУЩНОСТЬ И ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ 1.1.
до н. Такой столб и назвали ипотекой [2, т. 470]. н. При императоре Траяне были созданы финансовые алиментарные фонды для п...