Сторонами договору найму (оренди) ЦК України визначає наймодавця особу, яка передає майно та наймача особу, яка приймає майно. Господарський кодекс України сторонами договору оренди визначає орендодавця та орендаря.
Відповідно до ст. 761 ЦК України встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
При оренді державного та комунального майна власником майна виступають держава або територіальна громада в особі відповідних органів.
Законом України “Про оренду державного та комунального майна” встановлюється перелік осіб, які можуть виступати в якості орендодавців та орендарів.
Так, відповідно до ст.5 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” в залежності від виду майна, яке передається в оренду, орендодавцями можуть виступати: 1)Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва – щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю.
2) Органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, – щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить АР Крим або перебуває у комунальній власності.
3) Підприємства щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв.м., а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.
Предметом договору майнового найму можуть бути речі тривалого користування, що випливає із суті самого договору, при цьому такі, яким притаманні індивідуалізують їх ознаки (індивідуально визначені речі).