Договір концесії (концесійний договір) — договір, відповідно до якого уповноважений орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування (концесієдавець) надає на платній та строковій основі суб'єктові підприємницької діяльності (концесіонеру) право створити (побудувати) об'єкт концесії чи суттєво його поліпшити та (або) здійснювати його управління (експлуатацію) відповідно до цього Закону з метою задоволення громадських потреб.
Концесійний договір укладається між уповноваженим органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування (концесієдавцем) та юридичною особою, яка виграла концесійний конкурс. Тобто, суб’єктами договору концесії є: концесіонер (інвестор) – суб’єкт підприємницької діяльності, який на підставі договору отримав концесію, та концесієдавець – орган виконавчої влади або відповідний орган місцевого самоврядування, уповноважений відповідно Кабінетом Міністрів України чи органами місцевого самоврядування на укладення концесійного договору. Тут слід зауважити, що залежно від об’єкта концесії в якості концесієдавця може виступати безпосередньо уряд або вищий законодавчий орган держави. Стосовно концесіонера, то ним може бути суб’єкт підприємницької діяльності як резидент України, так і іноземний інвестор.
До істотних умов договору концесії відносяться також: 1) умови надання земельної ділянки, якщо вона необхідна для здійснення концесійної діяльності. При цьому земельні ділянки надаються у користування концесіонеру, у тому числі на умовах оренди, на строк дії концесійного договору, відповідно до положень Земельного кодексу України; 2) перелік видів діяльності, здійснення яких підлягає ліцензуванню; 3) умови встановлення, зміни цін (тарифів) на виготовлені (надані) концесіонером товари (роботи, послуги); 4) строк дії договору концесії, умови найму, використання праці працівників – громадян України. Концесійний договір укладається на визначений у самому договорі строк, який має бути не менше 10 років та не більше 50 років і вважається укладеним з дня досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Строк дії концесійного договору може бути змінений за згодою сторін в межах передбачених строків; 5) умови використання вітчизняних сировини, матеріалів; 6) умови та обсяги поліпшення об'єкта концесії та порядок компенсації зазначених поліпшень; 7) умови, розмір і порядок внесення концесійних платежів; 8) порядок використання амортизаційних відрахувань; 9) відновлення об'єкта концесії та умови його повернення; 10) відповідальність за виконання сторонами зобов’язань; 11) страхування концесіонером об’єктів концесії, взятих у концесію; 12) порядок продовження і припинення дії договору; 13) порядок вирішення спорів між сторонами.
Література:
1. Бичкова С.С., Бірюков І.А., Бобрик В.І. та ін.; За заг. ред. С.С. Бичкової - Цивільне право України. Договірні та недоговірні зобов´язання - Навчальний посібник. - К.: КНТ, 2006.- 498 c.
2. Вінник О.М. Господарське право: Навчальний посібник. - 2-ге вид., змін, та доп. - К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2008. - 766 с.
3. Господарський кодекс України ( Відомості Верховної Ради України, 2003, N 18, N 19-20, N 21-22, ст.144) від 16.01.2003 № 436-IV, станом на 18.01.2013р., [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/436-15
4. Господарський кодекс України: Науково-практичний коментар / О.І. Харитонова, Є.О. Харитонов, В.М. Коссак та ін.; За ред. О.І. Харитонової. – Х.: Одіссей, 2006 – 832 с.
5. Договірне право України. Особлива частина : навч. посіб. / Т.В. Боднар, О.В. Дзера, Н.С. Кузнецова та ін.: за ред. О.В. Дзери. – К.: Юрінком Інтер, 2009. – 1200 с.
6. Договори від А до Я - Водоп'янова О. - Частина 2; Електронний посібник. - [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://ecolib.com.ua/article.php?book=26&article=3123
7. Закон України від 10 квітня 1992 р. № 2269-ХП "Про оренду державного та комунального майна" (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1992, N 30, ст.416)остання редакція станом на 07.11.2012, [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2269-12
8. ЗУ «Про фінансовий лізинг» від 16.12.1997 № 723/97-ВР ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1998, N 16, ст.68 ) Редакція станом на 16.01.2004. - [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/723/97-%D0%B2%D1%80
9. Кафарський В.В., Інвестиційні договори в Україні: поняття, види, зміст, правове регулювання., Дис..канд.юр.наук, за спеціальністю 12.00.03., Іванофранковськ., 2006., 183 с.
10. Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.
11. Мусієнко В.В. Актуальні проблеми орендних відносин у сфері майна комунальної власності // Тези доповідей і наукових повідомлень науково-практичної конференції “Проблеми кодифікації законодавства України (м.Київ, 14 травня 2003 р.). – К.: ІДП НАН України, 2003. – С.113-116.
12. Мусієнко В.В. Деякі аспекти договору оренди майна комунальної власності // Міліція України. – 2003. – № 4. – С.19-23.
13. Мусієнко В.В. Правовий режим майна комунальної власності // Міліція України. – 2003. – № 1. – С.16-21.
14. Мусієнко В.В. Цивільно-правові аспекти договору оренди державного та комунального майна. Автореферат дис..кан.юр.н. Київ 2003. [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://mydisser.com/en/catalog/view/6/44/4235.html
15. Несинова С.В., Воронко В.С., Чебикіна Т.С. Господарське право України. Навч. посіб. / за заг. ред. С.В. Несинової. – К.: Центр учбової літератури, 2012. – 564 с.
16. Підприємницьке право Навч. посіб. / За ред. О.В. Старцева. К.: Істина, 2006. 208 с.
17. Порядок повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затверджений наказом Фонду державного майна України № 847 від 7 серпня 1997 року // Офіційний Вісник України. – 1997. – № 40.
18. Цивільне право України: Навч. посібник / Ю.В. Білоусов, С.В. Лозінська, С.Д. Русу та ін.. – За ред. Р.О. Стефанчука. – К.: Прецедент, 2005. – 448 с.
19. Цивільний кодекс України ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356 ) із змінами та доповненнями станом на 06.11.2012( 5477-17 ) [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/435-15.
Питання для самоконтролю:
1. Надайте поняття договору найма та розкрийте його зміст.
2. Розкажіть які норми права його регламентують.
3. Надайте загальну характеристику прав та обов’язків сторін за договором оренди.
4. Якими статтями ЦК визначені відповідні права та обов’язки?
5. Що законодавець відносить до предмету договору оренди?
6. Що таке орендна плата?
7. Розкажіть про порядок визнання розміру орендної плати та порядок внесення плати за користування орендованим майном.
8. Чи має права Орендар вимагати зменшення розміру орендної плати і якщо так то у яких випадках?
9. Розкажіть про особливості використання предмета оренди.
10. Проілюструйте порядок передачі майна в суборенду.
11. Визначте підстави для відмови від договору оренди та розірвання договору оренди.
12. Які види договору найму (оренди) вам відомі?
13. Розкрийте зміст договору прокату та особливості його правового регулювання.
14. Розкажіть про особливості оренди державного і комунального майна.
15. Хто може бути суб’єктами договору оренди державного і комунального майна.
16. Визначте предмет договору оренди державного і комунального майна.
17. Надайте загальну характеристику договору лізингу, назвіть його істотні умови.
18. Які види договорів лізингу Вам відомі?
19. Визначте зміст фінансового лізингу.
20. Охарактеризуйте концесійний договір: визначте поняття, сторонни тиа істотні умови.
21. Які види концесійних договорів Вам відомі?