Проведення пошукових робіт і розробка технічної документації є початком будівництва будь-якого капітального об'єкта і є його обов'язковими умовами. Договір будівельного підряду об'єкта може укладатися як при наявності затвердженої у встановленому порядку документації, так і при її відсутності. Пошукові роботи являють собою необхідну передумову і складову частину проектування (дослідження місця будівництва, складання рекомендацій для найбільш раціонального розміщення запроектованих об'єктів тощо). До складу проектування входять також проекти організації будівництва і проекти провадження робіт. Склад проектної документації, технічні вимоги до неї, порядок її узгодження і затвердження визначаються численними підзаконними нормативними актами. Розробка кошторисної документації на ці роботи провадиться згідно з Державними будівельними нормами. Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N° 174 від 27.08.2000 «Про затвердження Правил визначення вартості будівництва» (ДБН Д. 1.1-1-2000) встановлені основні правила визначення вартості нового будівництва, розширення, реконструкції та технічного переоснащення підприємств, будівель і споруд, ремонту житла, об'єктів соціальної сфери і комунального призначення та благоустрою, а також реставрації пам'яток архітектури та містобудування і носять обов'язковий характер при визначенні вартості будов (об'єктів), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної власності. По будовах (об'єктах), будівництво яких здійснюється за рахунок інших джерел фінансування, ці норми носять рекомендаційний характер, і їх застосування обумовлюється контрактом. Правила поширюються на підрядний, господарський та змішаний способи здійснення будівництва. Його норми можуть застосовуватися для визначення вартості ремонтно-будівельних робіт, які здійснюються на будовах (об'єктах) промислового та іншого призначення, з урахуванням відповідних галузевих та технологічних особливостей. Рішення з цього питання приймаються відповідними міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади за погодженням із Держбудом. Проектування може здійснюватися за дві стадії (технічний проект, робочі креслення) або за одну стадію (техноробочий проект — технічний проект, поєднаний з робочими кресленнями). Ціна договору підряду на виконання проектних і (або) пошукових робіт найчастіше набуває форму кошторису, що містить постатейний перелік витрат підрядника на виконання робіт. Як у будь-якому підрядному договорі, у договорі на виконання проектних і розвідувальних робіт сторонами є замовник і підрядник. Підрядником щодо виготовлення проектно-кошторисної документації в усіх випадках є проектна (пошукова) організація, для якої така робота становить зміст виробничої діяльності. Якщо при виконанні робіт застосовується система генерального підряду, то генеральний підрядник (провідна проектна організація) здійснює функції замовника по виконанню певного обсягу робіт, який передається іншій проектній організації на підставі окремого договору. Правовий статус проектної організації, як правило, визначається нормативним актом та її статутом. Особливості проектно-пошукових робіт припускають участь у них спеціалізованих організацій для розробки різних технічних питань. Тому в них завжди підрядником виступає особа, що є суб'єктом підприємницької діяльності і має ліцензію на здійснення таких видів робіт (ст. 9 Закону України «Про ліцензування окремих видів підприємницької діяльності»). При незначних обсягах проектних робіт та їх невеликій вартості замовник подає підрядникові — проектній організації — письмову заявку з гарантією оплати, і на цій підставі підрядник починає виконувати роботи. У договорі зазначаються строк і вартість виконання робіт, а у тих випадках, коли виконання передбачених договором робіт виходить за межі календарного року, в договорі також встановлюються обсяги і вартість робіт на перший рік. Якщо підрядник не виконує всі роботи самостійно, а залучаються інші спеціалізовані організації, то використовується складна структура договірних робіт, якою охоплюються замовник, генеральний підрядник (головна підрядна організація), а також субпідрядник. Генеральний підрядник (головна проектна організація) здійснює функції замовника по виконанню визначеного обсягу робіт, які передаються іншій проектній організації на підставі окремого договору, або може бути укладений багатосторонній договір із розподілом між його сторонами прав, обов'язків і встановленням основ і меж відповідальності його учасників.
Література:
1. Вінник О.М. Господарське право: Навчальний посібник. - 2-ге вид., змін, та доп. - К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2008. - 766 с.
2. Господарське право України: Підруч. для студ. вищ. навч. закл. / М.К. Галянтич, С.М. Грудницька, О.М. Міхатуліна та ін. — К.: МАУП, 2005. — 424 с.
3. Господарський кодекс України ( Відомості Верховної Ради України, 2003, N 18, N 19-20, N 21-22, ст.144) від 16.01.2003 № 436-IV, станом на 18.01.2013р., [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/436-15.
4. Господарський кодекс України: Науково-практичний коментар / О.І. Харитонова, Є.О. Харитонов, В.М. Коссак та ін.; За ред. О.І. Харитонової. – Х.: Одіссей, 2006 – 832 с.
5. Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N° 174 від 27.08.2000 «Про затвердження Правил визначення вартості будівництва» (ДБН Д. 1.1-1-2000).
6. Несинова С.В., Воронко В.С., Чебикіна Т.С. Господарське право України. Навч. посіб. / за заг. ред. С.В. Несинової. – К.: Центр учбової літератури, 2012. – 564 с.
7. Підприємницьке право Навч. посіб. / За ред. О.В. Старцева. К.: Істина, 2006. 208 с.
8. Постанова КМУ від 1 серпня 2005 р. N 668 Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві - [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/668-2005-п/page2
9. Смолин Г.В. Господарське право України. Особлива частина: Навчальний посібник. - Львів. 2010. – 646 с.
10. Цивільне право України: Навчальний посібник / За ред. Р.О.Стефанчука.– К.: Наукова думка, Прецедент, 2002. – 448 с.
11. Цивільний кодекс України ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356 ) із змінами та доповненнями станом на 06.11.2012( 5477-17 ) [Електронний ресурс]., Режим доступу: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/435-15.
Питання для самоконтролю:
1. Що таке цивільно-правовий договір?
2. Розкрийте поняття та вкажіть види договорів про виконання робіт.
3. Охарактеризуйте договір підряду.
4. Визначте зміст та випадки зміни і розірвання договору підряду.
5. Який порядок і строки пред'явлення позовів у разі виявлення недоліків у роботі передбачає чинне законодавство?
6. Розкажіть про існуючі особливості договору підряду на капітальне будівництво.
7. Що повинний передбачати договір підряду згідно існуючої практики застосування права та чинного законодавства?
8. Визначте права та обов’язки та надайте загальну характеристику генеральному замовнику та субпідряднику.
9. Визначте зміст істотних умов договору будівельного підряду згідно чинного законодавства.
10. Розкажіть про передбачені законом строки договору підряда, (загальні та проміжні), а також про наслідки порушення строків виконання робіт.
11. Визначте поняття кошторису та назвіть його види.
12. Розкажіть про особливості та порядок оформлення акта прийому-передачі по договору будівельного підряду.
13. Які особливості законодавець передбачає у процесі використання договору підряду на проектні та пошукові роботи?
14. Надайте загальну характеристику договору підряду на проектні та пошукові роботи.