Применение доходного подхода. Собственник приобретает объект недвижимости в основном по трем причинам либо для непосредственного использования например, жилье, либо для получения доходов от данного объекта, либо для повышения престижа.
Рассмотрим определение рыночной стоимости объекта, приносящего доход.
Доходный подход при оценке объектов недвижимости включает два метода метод капитализации доходов метод дисконтированных денежных потоков. 4.2.Метод капитализации доходов Метод капитализации доходов заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта.
Доход от использования объекта недвижимости и выручка от его перепродажи капитализируются в текущую стоимость, которая и будет представлять собой рыночную стоимость объекта. Формула, по которой определяется стоимость объекта С, имеет следующий вид с дк, где Д чистый доход К коэффициент капитализации. Данный метод оценки используется тогда, когда поток будущего дохода стабилен.
Таким образом, для того чтобы определить стоимость объекта по методу капитализации, необходимо а определить чистый доход от использования объекта б определить чистый доход от продажи объекта в рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу. 4.2.1.