рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Аренда нежилых помещений

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Аренда нежилых помещений

Аренда нежилых помещений - раздел Образование, КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ По Договору Аренды Арендодатель Обязуется Предоставить Арендатору Имущество З...

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодателем может выступать как собственник имущества, так и лица, управомоченные собственником или законом сдавать имущество в аренду. Это могут быть юридические лица, которые владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (государственные предприятия и учреждения), доверительные управляющие, и иные лица, действующие по распоряжению собственника имущества. В случае, если арендодатель не является собственником, в договоре необходимо указать, на каком основании он вправе сдавать имущество в аренду.
В поисках помещения в аренду следует исходить из предполагаемых целей его использования. Если ваша фирма занимается деятельностью, на которую необходимо получать лицензию (медицинская деятельность), либо оказывает услуги, подлежащие обязательной сертификации (например, услуги общественного питания), к помещениям, которые используются для таких видов деятельности, предъявляются определенные требования. Эти требования предусмотрены для различных видов деятельности государственными стандартами, санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.
Существенное условие договора - объект аренды. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое в аренду помещение: адрес, площадь, порядковый номер по плану объекта недвижимости, кадастровый номер, расположение в составе другого объекта недвижимости (здания или сооружения). Эти данные указываются в соответствии с планом объекта недвижимости и техническим паспортом. План объекта недвижимости является обязательным приложением к договору аренды. Рекомендуется указывать целевое назначение объекта.
Если по данным, указанным в договоре, объект аренды не может быть определен, договор считается незаключенным.

Договора аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. П. 2. ст. 651 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок более одного года. При толковании этих норм ГК возник вопрос: требуется ли государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее года? Помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, следовательно, на него распространяется действие п. 2. ст. 651 ГК. Эту позицию поддержал Высший арбитражный суд, указав в информационном письме от 01.06.2000 г. N 53, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
Срок аренды определяется по соглашению сторон. Договор может быть заключен и без указания срока аренды, в этом случае имущество передается в аренду на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

При передаче помещения арендатору составляется акт приема - передачи, либо иной документ о передаче имущества. Передача может состояться по истечении какого-то времени после заключения договора, таким образом в договоре целесообразно указывать, в какой срок после заключения договора арендодатель обязан передать помещение арендатору, и предусмотреть ответственность арендодателя за просрочку. Для защиты интересов арендатора возможно указать, что начисление арендной платы и исполнение обязанностей по содержанию имущества начисляется со дня подписания акта приема-передачи. Возврат имущества арендодателю оформляется таким же образом.
В акте приема - передачи указывается состояние объекта на момент передачи в аренду. За недостатки имущества по общему правилу несет ответственность арендодатель. Исключение составляют случаи, когда арендатор знал об этих недостатках, или должен быть их обнаружить при приемке имущества. Если арендатор подписал акт приема - передачи с оговоренными в нем недостатками имущества, тем самым он согласился принять имущество в таком состоянии и не вправе предъявлять арендодателю претензии.
Договор аренды здания и сооружения должен в обязательном порядке содержать условие о размере арендной платы. Такое условие следует включать и в договоры аренды нежилых помещений. Арендная плата может взиматься не только в денежной сумме, но и в виде предоставления арендатором услуг, возложения на арендатора затрат по улучшению имущества, а также в иных формах, перечисленных в ст. 614 ГК.
Обязанности по содержанию арендованного помещения стороны вправе определить по своему усмотрению. Чаще всего обязанности, связанные с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, текущий ремонт, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи возлагаются на фактического пользователя объекта - Арендатора. Обязанности сторон рекомендуется указывать подробно, для избежания разночтений. Следующая формулировка: "Арендатор несет расходы, связанные с эксплуатацией помещения" при том что "Арендодатель несет расходы возложенные на него как на собственника помещения" может быть истолкована весьма неоднозначно. Подробное определение в договоре обязанностей тесным образом связано с вопросом об ответственности в случае, если имуществу причинен ущерб по причине неисполнения своих обязанностей одной из сторон.
Договор аренды действует до истечения срока, указанного в нем, либо при расторжении его одной из сторон - в случае, если срок аренды не определен. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. На тот случай, если между сторонами возникает конфликт, следует избегать формулировок вроде "настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законом". Закон при наличии спора допускает по общему правилу расторжение договора в судебном порядке, по иску одной из сторон (п. 2. ст. 450, ст.ст. 619, 620 ГК). Это правило не действует, если в договоре предусмотрены случаи, в которых одностороннее расторжение договора возможно без обращения в суд, и договор считается расторгнутым при заявлении одной из сторон об отказе от исполнения договорных обязательств.

Основания для расторжения договора арендодателем могут быть следующие: длительная просрочка арендной платы; ухудшение арендатором имущества; неоднократное нарушение условий договора, и т.д. Арендатор вправе отказаться от договора, если арендодатель создает препятствия в пользовании имуществом; если имущество имеет скрытые недостатки, и Арендодатель не предупредил о них Арендатора, и в других случаях. Перечень таких оснований не исчерпывающий.
Как последствие расторжения договора по любому из оснований следует указать срок

возврата помещения арендодателю и фактического освобождения помещения арендатором. При расторжении договора часто возникают вопросы о компенсации арендатору стоимости неотделимых улучшений, которые он произвел в арендованном помещении (например, арендатор заказал и оплатил дорогостоящую отделку, что по договору не входило в его обязанности). Право на возмещение стоимости этих улучшений будет у арендатора только в том случае, если улучшения произведены с согласия арендодателя.
Заключая договор аренды, не стремитесь сводить его содержание к минимально необходимым условиям об объекте аренды и арендной плате. В случае, если законное и гарантирующее ваши права условие не включается в договор по той причине, что стороны не смогли его согласовать, в ваших интересах отказаться от этого варианта, чтобы в будущем избежать судебных процессов и убытков.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Ростовский государственный строительный университет... Утверждаю...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Аренда нежилых помещений

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Система гражданского права
Гражданское право имеет исторически сложившуюся систему изложения и формулирования, которая отражает значение и особенности отдельных групп отношений, являющихся его предметом. Эта

Гражданское право и смежные отрасли права
Имущественные отношения разнообразны и складываются не только на рынке, но и в иных сферах общественной жизни. В этих случаях они приобретают значительные правовые особенности и дол

Понятие и виды источников гражданского права
Нормы гражданского права выражены в различных правовых формах, которые в юридической науке получили название "источники гражданского права". Существуют два основных источн

Гражданский кодекс Российской Федерации и дополняющие его законы
Гражданский кодекс РФ.Основным законом гражданского права в большинстве современных государств традиционно является гражданский кодекс, устанавливающий важнейшие но

Другие законодательные источники гражданского права
Важную группу законодательных источников гражданского права образуют указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. ГК именует их "иные правовые акты" (п. 6 ст. 3),

Значение судебных и арбитражных решений
Возникающие между субъектами гражданского права споры, число которых за последние годы заметно возросло, разрешаются судами общей юрисдикции (споры с участием граждан) и арбитражным

Значение и особенности вещных прав
В гражданском праве и его доктрине издавна выделяется большая и практически важная группа близких по своим признакам прав в отношении материальных благ, которые получили наименование вещных прав. Т

Право собственности
Значение собственности. Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве с

Формы права собственности
Формы собственности в Российской Федерации. Конституция РФ устанавливает, что в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальна

Механизм функционирования права собственности
Правомочия собственника. Собственники реализуют предоставленные им законом правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом различными путями. Собственник может использов

Право оперативного управления
Это вещное право предоставлено ГК казенным государственным предприятиям и учреждениям (п. 1 ст. 296 ГК). Однако в дальнейшем сфера этого института была расширена. Закон об общественных объединениях

Право хозяйственного ведения
Это вещное право в силу ст. 294 ГК признается за другой группой юридических лиц - государственными и муниципальными унитарными предприятиями и состоит во владении, пользовании и распоряжении имущес

Виндикационный иск собственника
Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственн

Негаторный иск собственника
Другим практически важным способом защиты собственности является право собственника требовать устранения всяких нарушений его собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением вла

Защита владельца имущества, не являющегося собственником
В ст. ст. 301 - 304 ГК о предъявлении виндикационного и негаторного исков говорится, что обращаться с такими исками может собственник. Однако в последующей ст. 305 ГК круг управомоченных на такую з

Другие способы защиты права собственности
Гражданскому праву известны также другие способы защиты права собственности как такового, учитывающие особенности отдельных жизненных ситуаций, в которых может оказаться имущество. Предусмотрены ме

Понятие сделки
1. Значение сделок в гражданском обороте. Сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Ежедневно соверша

Виды сделок
Разнообразие сделок делает возможным деление их на различные виды по разным основаниям. Так как их единой классификации не существует, при характеристике сделок принято определять их принадлежность

Понятие и виды недействительных сделок
Понятие недействительных сделок. Недействительными являются сделки, не создающие правового результата (прав и обязанностей), к которому стремились стороны. Недействительная сделка

Последствия недействительности сделок
Отсутствие юридических последствий. Основным последствием недействительных сделок является отсутствие с момента совершения сделки "положительного" правово

Исковая давность по недействительным сделкам
Сроки исковой давности по недействительным сделкам установлены в ст. 181 ГК, изложенной в новой редакции Федеральным законом от 21 июля 2005 г. По ничтожным сделкам срок исковой дав

Форма и государственная регистрация сделок
Форма сделок. Форма сделки - это определенный способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления. Права и обязанности по сделке возникают лишь в случае, если соблюдена т

Приватизация государственного и муниципального имущества
Понятие и цели приватизации.Приватизация является новым правовым институтом для отечественного правопорядка, посредством которого создаются условия для перехода от государственной

Купля-продажа
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). «Купля-продажа есть договор, в

Ипотека
Ипотека означает выдачу ссуды под залог недвижимого имущества. Классический объект ипотеки - земельный участок. Ипотека открывает возможность предоставлять в качестве залога также здания, сооружени

Обмен жилых помещений
Несмотря на то, что в последнее время сделки в сфере недвижимости происходят, в основном, с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, обмен муниципального жилья по-прежнему не теряе

Дарение жилых помещений
Что касается современного российского гражданского законодательства, то в системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств благодаря наличию

Наследование недвижимого имущества.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В п. 1 ст. 1110 д

Купля-продажа нежилых помещений
По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежил

Ипотека
В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок иму

Наследование предприятий и земельных участков.
Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и объектам права Гражданский кодекс РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, му

Понятие и значение страхования. Страхование как экономическая категория.
Идея страхования неразрывно связана с его универсальным значением как средства, способного устранить или, во всяком случае, сделать менее имущественно ощутимым (минимизировать) неблагоприятный резу

Понятие обязательств по страхованию
Обязательства по страхованию представляют собой самостоятельный вид гражданско-правовых обязательств, оформляющих отношения по оказанию финансовых услуг. В силу обязательства по страховани

Ответственность сторон за нарушение обязательств по страхованию.
Ответственность сторон в обязательстве по страхованию наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими установленных законодательством или договором обязанностей. Ответстве

Прекращение и недействительность обязательств по страхованию.
Досрочное прекращение договора страхования связывается с возникновением обстоятельств, исключающих возможность наступления и существования страхового риска. ГК содержит лишь примерный (не замкнутый

Обязательства по страхованию имущества.
Страхование имущества получило наибольшее практическое распространение. В качестве имущества, в отношении которого заключаются договоры страхования, может выступать любая имущественная ценность, от

Понятия и виды обязательств по страхованию гражданской ответственности.
Страхование гражданской ответственности обладает значительной спецификой, которая проявляется в двух относительно самостоятельных его подвидах: - страхование ответственности за причинение

Обязательства по страхованию внедоговорной ответственности.
Условия лицензирования страховой деятельности (в Приложении N 2) предусматривают примерную классификацию страхования внедоговорной ответственности, выделяя: - страхование гражданской ответ

Обязательства по страхованию договорной ответственности.
Страхование ответственности по договору (договорной ответственности) характеризуется рядом принципиальных особенностей. Во-первых, страхование риска ответственности за нарушение договора д

Обязательства по страхованию предпринимательского риска.
Страхование предпринимательского риска - особая разновидность имущественного страхования, выделение которой обусловлено самим характером предпринимательской деятельности. Обеспечивая получение пред