рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения - раздел Образование, Операции с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду По Договору Найма Жилого Помещения Одна Сторона – Собс...

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Это общее понятие договора найма, оно включает в себя как социальный наем жилого помещения, так и коммерческий наем. Причем понятие «коммерческий наем» законодательно не закреплено и используется для определения ситуации, когда гражданин – собственник жилого помещения (или организация) сдает его другому гражданину для проживания.

Основным из признаков договора найма жилого помещения, отличающего его от договора аренды, является потребительский характер договора.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Единственная возможность использования жилища арендатором – сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. При этом в договоре нужно предусмотреть право арендатора на сдачу жилого помещения в поднаем.

Итак, в отношении жилого помещения можно выделить:

1. Социальный наем жилого помещения; 3. Договор аренды жилого помещения с юридическим лицом.

2. Коммерческий наем жилого помещения;

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Операции с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду

Операции с недвижимостью Как правильно купить продать сдать в аренду... Дмитрий Бачурин...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Купля‑продажа жилого помещения
По договору купли‑продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвиж

Соответствует ли квартира, которую вы осмотрели, поэтажному плану и экспликации проектно‑инвентаризационного бюро.
К основным условиям договора купли‑продажи недвижимости относятся: – Предмет договора (жилое помещение). Необходимо учитывать, что данные о предмете должны оп

Документы, представляемые на государственную регистрацию договора купли‑продажи, и требования к ним
На государственную регистрацию договора купли‑продажи представляются: – заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариальн

Требования к заявлению
– Заявление о государственной регистрации договора купли‑продажи представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора купли&#

Требования к договору купли‑продажи
– Договор купли‑продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. – Договор купли‑продажи совершается в простой письменной

Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права
Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются: – заявление покупателя о г

Договор социального найма
При социальном найме жилого помещения в качестве наймодателя выступает собственник государственного или муниципального жилищного фонда, а нанимателем – гражданин. Пр

Договор коммерческого найма
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Срок договора найма

Договор аренды
Договор аренды – основной документ, который регулирует отношения арендодателя и арендатора жилого помещения. Объектом договора аренды выступает жилое помещение (жилой дом,

Форма договора аренды
Согласно законодательству договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, ч

Срок аренды
Срок аренды (краткосрочный или долгосрочный договор) стороны вправе определить в договоре самостоятельно. Впрочем, срок может быть и не согласован сторонами, тогда договор аренды сч

Арендная плата
В договоре аренды основным из условий является условие об арендной плате. Арендатор принимает на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещени

Улучшение арендованного жилого помещения
Если иное не предусмотрено договором аренды, то отделимые улучшения арендованного жилого помещения, произведенные арендатором, являются его собственностью. Следовательно, арендатор

Прекращение договора аренды
Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендные отношения не прерываютс

Передача жилого помещения
Жилое помещение передается арендатору и возвращается от него по акту приема‑передачи. Помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил (с учет

Преимущественное право на возобновление договора
Если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды по окончании срока аренды. По

Ответственность сторон по договору аренды
В договор аренды необходимо включить положения об ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Целесообразно установить, например, санкции

Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.