Рынок земли. Земельная рента.

В отличие от других рынков, рынок земли обладает рядом специфических особенностей, связанных с особенностями самой земли как производственного фактора. Предложение земли неэластично в силу ограниченности данного вида ресурса.

Собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация этого вида собственности чаще всего производится не путем продажи, а через сдачу в аренду и получения дохода в форме ренты – плата за пользование землей и природными ресурсами.

График предложения земли имеет вид вертикальной прямой, т.к. оно абсолютно неэластично. Поэтому единственным решающим фактором, определяющим величину ренты, является спрос на землю, который в свою очередь зависит от цены продукции, которую можно произвести на данной земле.

Точки, которые определяют размер ренты, лежат на пересечении кривых спроса и предложения земли.

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Встает вопрос: как ее определить? Существует много методик определения цены земельного участка. Рассмотрим классический: владелец земли стремится продать ее за максимальную сумму, которую если положить в банк будет приносить ему доход в виде ссудного процента не меньше получаемой раньше ренты, т.е. цена земли зависит от размера земельной ренты и величины ссудного процента:

цена земли = (рента/ссудный процент) · 100%

Таким образом, цена земли растет, если увеличивается рента и снижается, если увеличивается ссудный процент