ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений: 1. Селитебной территории города, в том числе: - размещения жилищного фонда; - учреждения и предприятия обслуживания; - учреждения образования, физкультуры и спорта; - учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма; - отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно- защитной зоны; - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей; - сооружения для городского транспорта. 2. Производственной территории, в том числе: - промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами; - коммунально-складских объектов; - площади земельных участков складских зон; - площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов; - площади земельных участков специализированных складов; - площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива; - площади земельных участков для очистных сооружений; - размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов; - сооружения внешнего транспорта и путей сообщения. 3. Ландшафно-рекриационная территория, в том числе: - городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны; - парки планировочных районов; - сады жилых районов; - водоемы; - площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать: - территории непригодные под застройку; - прочие территории.

Плотность жилого фонда (нетто) (м2/га): П = Sпотребн./Sжилая; м2/га. Плотность жилого фонда (брутто) (м2/га): П = Sпотребн./Sобщая; м2/га. Плотность населения (нетто) (чел./га): П = H/Sжилая; чел./га. Плотность населения (брутто) (чел./га): П = H/Sобщая; чел./га. Расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8. Таблица 8 Зоны различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. 100-250 250-500 500-1000 Свыше 500 Высокая 200 210 215 220 Средняя 180 185 200 210 Низкая 165 170 180 190 ЭКОЛОГИЯ ГОРДСКОЙ СРЕДЫ При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты учитывают следующие аспекты: 1. Инженерно-геологические условия. 2. Сырьевые ресурсы. 3. Природные ресурсы. 4. Инженерно-технические условия. 5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм. 6. Эстетические условия ландшафта связанные с соразмерностью, разнообразием и единством восприятия урбанизированной сферы.

При градостроительстве следует учитывать следующие положения: 1. «Правило одного процента» – изменение ландшафта на 1% может вывести его из стационарного состояния, это приведёт к разрушению и деградации ландшафта. 2. «Эффект обратной связи» – природа отвечает негативной реакцией на вмешательство в хозяйственных целях (рубка леса, бурение скважин). 3. «Эффект привыкания» – естественная природная сфера менее устойчива к антропогенным нагрузкам чем нарушенная и после этого самовостановившаяся среда. 4. «Принцип экологического равновесия» – взаимодействие урбанизированной и естественной природной среды должно происходить в условиях равновесного состояния.

Антропогенные изменения имеют постоянных характер и биосфера успевает адаптироваться к ним. Комплекс урбоэкологических мероприятий для сохранения природы предполагает: 1. Создание пространственного каркаса населения. 2. Создание стабильных самоочищающихся экосистем. 3. Разработка природоохранных и санитарно-гигиенических мероприятий. 4. Экологическая компенсация инженерно-техническими средствами. 5. Применение устойчивых к антропогенным нагрузкам ландшафтов.

Отрицательное воздействие строительства может быть предотвращено в результате таких конструктивных и технологических решений, которые позволят: 1. Не отторгать земли, пригодные для с/х, л/х и рекреационного использования. 2. Не закрывать или минимально закрывать поверхность земли. 3. Не создавать ниже поверхности земли непроницаемых экранов. 4. Возвращать в соответствующее состояние участки территории после истечения срока эксплуатации здания и его демонтажа. 5. Озеленять наружные поверхности стен и кровли. 6. Максимально «вписывать» здания в природных ландшафт. 7. Утилизировать бытовые и производственные отходы. 8. Использовать нетрадиционные источники энергии.

ФРАГМЕНТ СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА ЖИЛОГО РАЙОНА Рисунок 1. Фрагмент ситуационного плана жилого района.

Условные обозначения Селитебная Территория городского центра и Промышленная центров жилого и планировочного Для отдыха районов Коммунальная Водоемы Складская Остановочные пункты Зеленые насаждения: Автостоянки Общего пользования Площадки для игр детей и отдыха Спец. назачения взрослого населения