Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский Государственный Технологический университет» Химико - технологический факультет заочно - дистанционного обучения Кафедра «Экономики и менеджмента» Курсовой проект По дисциплине: Маркетинг Тема: Маркетинг рынка недвижимости Оглавление Введение Глава 1 Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости 1.1 Роль рынка недвижимости 1.2 Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты 1.3 Маркетинговые услуги на рынке недвижимости 1.4 Задачи маркетинга на рынке недвижимости Глава 2 Анализ рынка недвижимости 2.1 Общая оценка рынка недвижимости 2009 года 2.2 Вторичный рынок жилья 2.3 Первичный рынок жилья 2.4 Аренда жилья 2.5 Ипотечное кредитование 2.6 Коммерческая недвижимость Глава 3 Маркетинговая деятельность компании «Аревера Недвижимость» 3.1 Общие сведения об «Аревера Недвижимость » 3.2 Особенности деятельности «Аревера Недвижимость» на рынке 3.3 Анализ конкурентов 3.4 STEP Анализ Красноярского рынка недвижимости 3.5 SWOT анализ «Аревера Недвижимость» Заключение Библиографический список Приложение Введение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.
Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. 1 Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости Недвижимость вид имущества, признаваемый в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B 5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0 %B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE %D0%BAземельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно, как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести: · редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); · стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства); · территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений); · целевое назначение.
Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения (Рис. 1.1.). В зависимости от характера использования, недвижимость распределяется: · на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры); · для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.); · для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.); · для сельскохозяйственных (фермы, сады); · специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.). Рис. 1. Основные типы недвижимости Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Жилая недвижимость, как товар обладает следующими свойствами, отличающими его от других товаров (рис. 1.2). Рис. 2. Особенности недвижимости как товара К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке.
Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.
По целям владения · для ведения бизнеса; · для проживания владельца; · в качестве инвестиций; · в качестве товарных запасов и НЗП; · для освоения и развития; · для потребления истощимых ресурсов. По степени специализации · специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору; · неспециализированная вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.
По степени готовности к эксплуатации · введенные в эксплуатацию; · требующие реконструкции или капитального ремонта; · незавершенное строительство.
По воспроизводимости в натуральной форме · не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; · воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения. Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости: · будущие периодические потоки денежных средств; · увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; · доход от перепродажи объекта в конце периода владения 1.1
Рынок недвижимости играет важную роль в экономике любого государства, ... Другими словами, эксплуатирует недвижимость для получения дохода или п... Главное отличие недвижимости - это индивидуальность набора его свойств. Объекты недвижимости могут различаться по физическим свойствам: по мат... А это последовательно ведёт и к росту цен.
Жизненный цикл объекта недвижимости характерен для каждого сектора нед... Весь жизненный цикл объекта делится на две стадии от бизнес-идеи, до о... Стандартная концепция объекта недвижимости включает в себя следующие м... После сдачи объекта в эксплуатацию настает этап управления недвижимост... В процессе него осуществляется контроль не только над функционирование...
Наряду с рекламными блоками и объявлениями девелоперы дают в прессу ко... К сожалению, очень немного торговых и бизнес-центров, логистических ко... · Телевидение. Иными словами именно маркетинг поможет ответить на вопрос «Что строить... В список необходимых задач входит: - разработка маркетинговой концепци...
Анализ рынка недвижимости 2.1
Безусловно, вслед за ним начнет возвращаться и частный инвестиционный ... Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с те... 2.2 . Раздача всем желающим необеспеченных кредитов закончилась в результате... года В 2001-2005 годах в связи с ростом спроса на жилье в США, что в с...
Некоторый всплеск был в марте - апреле, когда были изменения в тренде ... Спрос на подобное жилье с каждым годом растет. Учитывая высокий процен... На фоне сделок купли-продажи выделяются так называемые альтернативные,... сделки с одновременной продажей «старой» и покупкой «новой» квартиры. Этот сегмент вторичного рынка жилья менее подвержен колебаниям, и сниж...
2.5 Ипотечное кредитование 2009 год закончился на довольно оптимистичн... 2.6 Коммерческая недвижимость Исходя из анализа ситуации на рынке в 20... Преимущество «готовой квартиры» квартиры на вторичном рынке жилья, в т... Найм жилых помещений дело не менее ответственное и хлопотное, чем опер... Дисконтная карта позволяет клиентам получить 10 % скидку на услуги ком...
Агентство недвижимости образовалось в Красноярске в результате слияния... Успешный опыт работы на рынке составляет 17 лет. ЗАО «Газпромбанк» · 2. ЗАО КБ «Кедр» · 6. ООО «Региональный жилищно-инвестиционный центр».
Запускают call-центры (оптимизация рабочего процесса); 3. Предоставление рассрочки платежа до конца строительства; 7. Юридические услуги и сопровождение сделки; 8. Отдел информационных технологий; 10. Продажа недвижимости за рубежом; Программа лояльности увеличит число к...
Заключение Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что Красноярский рынок недвижимости постепенно начнет увеличивать цены. Это будет происходить плавно, но неизменно.
Социальные программы, в рамках которой выдаются жилищные сертификаты, побуждает потребителей на поиски различных вариантов жилья.
Сами же потребители, наблюдая избыток предложения на рынке недвижимости, все чаще отдают предпочтения новостройкам, которых, за последние 3 года значительно прибавилось.
Что касается потребителей с более высоким доходом, то тут отдается предпочтение загородному жилью. Дальнейшее состояние экономики покажет, насколько стабилизируется ситуация в стране.
Если стабильность продолжится, то постепенно начнется наращивание оборотов экономики и, соответственно, доходов населения.
Это в свою очередь повысит покупательскую способность и отложенный спрос на жилье.
Банки смогут восстановить рефинансирование, как покупателей, так и строительных компаний.
При таком положении продолжится стабилизация и небольшой, плавный рост цен. Одним из основных факторов, который может как-то повлиять на покупательский спрос, эксперты называют возрождение ипотеки. Основные факторы, способствующие возвращению покупателей на рынок - психологический и финансовый. Первый сглаживается при наступлении стабилизации на рынке, второй - характеризует платежеспособность покупателей. В условиях кризиса люди не могут найти стабильный ресурс для вложения средств.
Тем не менее, стабилизация, возникшая на рынке недвижимости, может стать отправной точкой для возвращения спроса. Состояние и развитие рынка недвижимости определяются состоянием и развитием экономики в целом. Однако рынок недвижимости обладает самостоятельностью по отношению к прочим областям экономики. Эта самостоятельность обусловлена многочисленностью специфических, присущих только ему, видов связей по поводу собственности, как с частными субъектами экономики, так и с государством и обществом.
Причём роль государства включает в себя важную регулирующую составляющую. · Во - первых это отношения с регулирующими органами и нормами; · ужесточение госконтроля за деятельностью бизнес-субъектов и штрафные санкции при нарушении норм строительства объектов; · Будущие изменения в законодательстве; · Государственное регулирование конкуренции; · Торговая политика; · Финансирование, гранты и инициативы; · Экологические проблемы; · Отношения организации с Правительством и федеральной властью в целом; · Прочее влияние государства в отрасли; Библиографический список 1. http://realty.web-3.ru/definitions/def/ раздел «Рынок недвижимости». 2. http://www.allbest.ru/ раздел «маркетинг, реклама торговля». 3. http://www.asnu.net/rus/news/2005/06/04/ a01.html 4. http://www.erudition.ru/referat/printref /id.30544_1.html Система маркетинга. 5. http://www.gilportal.ru/analytics/krasno yarsk/29-12.html 6. www.arevera.ru. 7. http://www.gilportal.ru/services/ 8. http://www.inform24.ru/articles/projects /agentstva_nedvizhimosti_krsk. html 9. http://www.nkvartal.ru/index.php?i1=3 10. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент.
Экспресс-курс: Пер. с англ. /Под ред. Ю.Н. Каптуревского СПб: Питер, 2001,С.20-44. 11. Кравченко М.В УМКД по маркетингу, кафедра экономики и менеджмента, СибГТУ, 2009г. Приложение Анализ «4P» (четырех Пи) Product (товар) Price (цена) Place (место) Promotion (продвижение) Product (товар) Жилая недвижимость, Коммерческая недвижимость, земельные участки.
Price (цена) Жилая недвижимость: Аренда от 400 - 800 руб. кв.м. Покупка от 40 000 -120 000 кв.м. Коммерческая недвижимость: Аренда: 500-900 руб. кв.м. Покупка: 50 000 - 70 000 кв.м. Земельные участки: от 3-4 тыс.руб. за сотку Place (место) Черта города, загородные поселки от 5-30 км от города Promotion (продвижение) Наружная реклама, печатная реклама, адресная реклама, ТВ, радио, Интернет, прямые маркетинговые презентации объектов, сетевой маркетинг.