Рынок загородной недвижимости.

Огромный спрос на объекты инвестирования, который в настоящее время проявляется во всех как коммерческой, так и жилой недвижимости, постоянно растет.

В 2003 году рынок высококачественной загородной недвижимости бурно развивался. Спрос по-прежнему превышает предложение, как на рынке купли-продажи коттеджей, так и на рынке аренды. Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды, будет усиливаться.

Что касается предложений домов, то оно по-прежнему не сможет полностью удовлетворить высокий спрос. Основной объем новых домов приходится на классы В и С площадью от 250 до 400 м.кв. Предложение в классе А ограничивается 1-2 поселками.

Активность застройщиков в 2003 году возрастала. Высокая доходность удачных проектов привлекает все новых участников рынка. Даже те, кто уже имел неудачный опыт строительства, собираются участвовать в новых проектах.

В 2002 году застройщики стали проявлять повышенный интерес к строительству поселков, дома в которых изначально предназначены для сдачи в аренду. Однако до удовлетворения возрастающего спроса далеко.

Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, становится цена земли. Цены на земли, пригодные для строительства высококачественной недвижимости, будут расти. Вероятно, темп роста цен сохранится на уровне 2002 года: в среднем от 20 до 50% в год. Изменение цен за счет других факторов не будет столь заметным. Можно ожидать даже некоторого снижения цен на дома в поселках, где они изначально были завышены, или там, где дома оказались невостребованными в силу либо неудачной архитектуры, либо несбалансированности проекта и др.

Ставки аренды высококачественных домов в поселках также продолжат рост на фоне увеличивающегося дефицита. Но удорожание не затронет основную массу недвижимости, предлагаемой в аренду. Кроме того, на рынке накопилось достаточное число изношенных домов. Ставки аренды в этих домах будут постепенно снижаться.

В целом, возможно, 2004 году станет для рынка загородной недвижимости неким «переходником» к новому качеству. По завершении переходного периода можно ожидать более ясной и определенной структуризации рынка по всем параметрам: качеству строительства и обслуживанию, районам застройки, составу участников и пр.

1.5. Влияние перехода на евро на спрос и предложение товаров и услуг.

Цены на российском потребительском рынке выросли в среднем на 10-15%. Покупатели отвечают снижением спроса на многие товары и услуги. За последние несколько месяцев российский потребитель сделал немало интересных открытий: автомобиль, на который он копил деньги, вместо прошлогодних 9000$ теперь продается за 11000$, если не за 12000$. Отдохнуть в Европе недельку за 600-700$ этим летом вряд ли удастся. А приглянувшийся итальянский диванчик вместо 2000$ стоит уже 2500$. По сравнению с прошлым годом цены на российском потребительском рынке поднялись на 10-15%. А в отдельных отраслях – таких как туристическая, парфюмерно-косметическая, обувная, мебельная и другие - рост цен составил 20% и более. Главной причиной подорожаний специалисты называют усиление евро - многие российские импортеры и компании, работающие на иностранном сырье, пересмотрели свою ценовую политику.

Переход на евро игроки российского рынка товаров и услуг осуществляли по – разному. Одни, например, турагентства и владельцы дорогих магазинов, просто заменили в прайс – листах и на ценниках одну «у.е.» на другую – и их продукция разом подорожала на 20%. Другие компании, в первую очередь многие парфюмерные или одежные сети, рестораны, устанавливали промежуточный – между долларом и евро – курс и постепенно его повышали. В результате в целом процесс представляется пока весьма хаотичным. Каждая компания ищет баланс между необходимостью повышения цен и представившейся возможностью подзаработать. Игроки прощупывают рынок, исследуя его реакцию и оценивая возможные изменения соотношения спроса – предложения. Однако первые выводы, характеризующие реакцию потребителей на изменение ценовой конъюнктуры, сделать уже можно.

Рынок откликнулся на повышение цен, и покупательская активность заметно уменьшилась практически во всех отраслях. Понижательная динамика спроса отмечается даже в дорогих сегментах рынка, как правило, слабо реагирующих на ценовые колебания – например, в сегмент дорогой обуви, парфюмерии и косметики, автомобилей и др. А сильнее всего на изменение цен среагировал средний сегмент потребительского рынка. Это наглядно демонстрирует пример мебельного, туристического рынка. Рынка бытовой электроники и других: падение покупательной активности здесь составляет 50 и более процентов.

Наиболее показателен в этом отношении рынок бытовой техники, в котором импорт из еврозоны занимает существенную часть, а острая конкуренция, не позволяет повышать цены адекватно растущему курсу. По имеющимся данным, спрос на европейскую продукцию технику за последние месяцы заметно снизился.

Гораздо сложнее обстоят дела у российских импортеров мебели, которые традиционно работают в дорогом сегменте рынка. По словам участников этого рынка, рост курса евро способен затронуть сегмент, который начал расти совсем недавно лишь в последние 2-3 года авторской мебелью в России начала интересоваться не только элита, но и средний класс. А поскольку мебельный рынок и без того один из самых чувствительных к цене, спрос на импортную мебель упал гораздо больше, чем выросли цене на нее.

Снижение потребительской активности заметно и на парфюмерно-косметическом рынке (товар продается на 10-15% дороже). И это, естественно, привело к снижению потребительской активности. В результате по сравнению с прошлым годом товарооборот наших магазинов уменьшился на 10%. Если тенденция к росту курса евро сохранится, то падение составит уже 30%.

Компании, торгующие одеждой, пока в большинстве своем цен не поднимали, но специалисты связывают это с сезонной ситуацией: июнь-июль - традиционное время распродаж. Однако, компании, работающие в дорогом сегменте, уже официально выставили новые цены. В результате цены выросли процентов на 15. Однако, повышение цен не отразилось на состоянии спроса – на одежном рынке, так же как и на туристическом, потребитель дорогого импортного продукта не очень чувствителен к цене.

Борьба с издержками неизбежна и в обувной индустрии, где за последнее время цены так же заметно выросли. Прежде всего, цены повышают компании, импортирующие обувь, российские производители, которые шьют обувь в Европе, и производители, использующие европейское сырье. За последние два года наши розничные цены увеличились на 30%.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, мы рассмотрели спрос и предложение товаров и услуг на потребительском рынке России, а так же отразили его становление и развитие. Подробно рассмотрели какие изменения произошли на рынках электробытовой техники, мобильной связи, жилья, в пивной отрасли, на автомобильных и лесных рынках, а так же на рынке загородной недвижимости.

Показали ответную реакцию российского рынка товаров и услуг от перехода на евро. Но не на всех рынках произошли значительные изменения, например на продовольственном, туристическом и одежном рынках цены и соответственно спрос практически не изменились. В отечественной розничной торговле общая тенденция такова: чем больше расходуется продуктов в ассортименте того или иного магазина, тем меньше наблюдается изменений цен и колебаний спроса. Например, практически никаких существенных изменений не происходит в продовольственной рознице. И, наоборот, чем больше торговая сеть зависит от импорта, прежде всего европейского, и чем жестче на рынке конкуренция, тем заметнее изменения цен и покупательной активности. Так на рынке импортной мебели, парфюмерно-косметическом рынке цены выросли в среднем на 10%-15%, а это вызвало снижение спроса потребителей.